감정가	33,048,000 원
최저가	(100%) 33,048,000 원
보증금	(10%) 3,304,800 원
청구액	22,832,246 원

전라남도 보성군 회천면 서당리 384

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사건번호	2025타경52100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	550.80㎡(166.62 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	광OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~88일	2025-12-22	배당요구종기일
~151일	2026-02-23	100%	33,048,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서당리 384	대	550.8 ㎡ (166.62평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1 토지는 전라남도 회천면 서당리 소재 은행마을 서측 인근에 소재하고, 주위는 농어촌마을이고, 기호2 임야는 전라남도 광양시 봉강면 구서리 소재 구서마을 서측 원거리에 위치하고 주위는 순수산림지대입니다. 2)교통상황 기호1 토지는 소형차량 접근 가능하고, 기호2 임야는 산 정상부로 임도가 없어 접근 곤란합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 완경사로서 현 주거나지 상태이나 일시적 이용상황은 농작물(쪽파)이 재배중이고, 기호2 임야는 부정형 고지로서 자연림입니다. 4)인접 도로상태 기호1 토지는 포장된 세로에 접하고, 도로상태 보통이고, 기호2 임야는 임도 없습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2 임야는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1 토지 임대내역 미상이고, 기호2 임야는 임도 없어 분묘, 고총 등 소재 여부 확인 곤란합니다. 닫기
참고 사항	본건 1항은 보성군 회천면 서당리 서당복지회관 인근에 위치하며

국토부실거래가 전라남도 보성군 회천면 서당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.04	전	계획관리	8m미만	1374.8	3,952
25.04.08	대	계획관리	8m미만	264.3	1,630
25.04.08	대	계획관리	8m미만	141.3	370
25.04.01	답	농림	8m미만	1830	3,764
25.03.19	대	계획관리	8m미만	440.8	524
25.03.19	전	계획관리	8m미만	1428.9	1,093
25.03.19	전	계획관리	8m미만	109	83
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2455.4	3,586
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2455.4	3,586
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2939	4,337
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2939	4,337
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2038.2	3,014
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1684	2,487
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1701.1	2,504
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1429.8	2,112
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1850.1	2,703
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1850.1	2,703
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1158	1,729
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1701.1	2,504
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1684	2,487
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1429.8	2,112
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1158	1,729
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2038.2	3,014
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1705.7	2,515
25.02.13	전	계획관리	8m미만	1705.7	2,515

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년1월29일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월17일	가압류 광OOOO	17,472,000	소멸기준
3	2025년9월26일	강제경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.