감정가	12,799,600 원
최저가	(100%) 12,799,600 원
보증금	(10%) 1,279,960 원
청구액	22,147,455 원

전라남도 보성군 겸백면 운림리 산135

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51889
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,818.00㎡(1,759.95 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51889

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~200일		배당요구종기일
~203일	2026-02-23	100%	12,799,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운림리 산135	임야	5818 ㎡ (1,759.95평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1), 2) : 전라남도 보성군 율어면 이동리 소재 '배골마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연마을 등의 농촌지대임. 3) : 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 '상장마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지, 야산지대임. 2)교통상황 1), 2) : 남측 근거리 소재 주요 간선도로에서의 접근성은 대체로 무난시 됨. 3) : 동측 원거리 소재 주요 간선도로에서의 접근성은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 1), 2) : 부정형으로 '죽림' 상태임. 3) : 부정형으로 '자연림'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1) : 동측으로 세로에 접함. 2) : 서측으로 세로에 접함. 3) : 임야도상 맹지이나 현황 남측으로 유사 경운기 출입 가능한 비포장 임도로 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역. 2) : 생산관리지역, 준보전산지, 소하천구역(저촉), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역. 3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 물건1번과 물건2번, 주변은 일반 농가 주

국토부실거래가 전라남도 보성군 겸백면 운림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.23	답	계획관리	8m미만	496	150
26.01.23	답	계획관리	8m미만	810	245
25.09.18	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.16	대	계획관리	8m미만	1494	1,600
25.09.15	전	보전관리	-	662	1,200
25.09.01	전	보전관리	-	457	300
25.08.26	답	계획관리	8m미만	3871	915
25.08.26	답	계획관리	-	780	185
25.04.07	답	농림	8m미만	2101.4	4,130
25.03.21	답	농림	8m미만	1199.4	1,950
25.03.21	답	농림	8m미만	647.1	1,050
25.02.12	답	농림	8m미만	1351.5	1,178
25.02.12	답	농림	8m미만	2089.8	1,822
25.01.03	대	생산관리	8m미만	221	300
25.01.03	답	생산관리	-	625	50
25.01.03	답	생산관리	-	231	30
25.01.03	전	생산관리	-	813	70

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월6일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월11일	가압류 (OOOO	34,351,342	소멸기준
3	2023년5월17일	가압류 신OOOO	16,634,729	소멸
4	2025년8월5일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.