감정가	75,006,360 원
최저가	(100%) 75,006,360 원
보증금	(10%) 7,500,636 원
청구액	9,513,979 원

경상남도 창녕군 창녕읍 술정동탑길 16, 가동 4층505호 (신창아파트)
경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 140-1

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사건번호	2023타경10042
중복사건	병합 2024타경10308,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	54.67㎡(16.54 평)
건물면적	69.93㎡(21.15 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 10042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,513,979원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경10308,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1134일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1134일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 목록 1,2 : 2022.04.21. 가압류 설정 2. 목록 3,4 : 1991.10.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권(1991.10.16. 제14625호, 근저당권자: 성우건설산업주식회사)은 말소되지 않고 매수인이 인 수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 대지권 미등기 건물. [목록 2~4] 지분매각. 아파트 건부지로 이용중이며,목록 1의 대지사용권 목적 토지임. [목록 3] 공부상 지목은 전이나 현황 대지임. [목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권 오상곡 지분에 관해서는 말소 가능하나, 나 머지 근저당권 지분은 매수인이 인수함. 목록 2의 현황조사서에는 임차인으로 표시되어 있으나 실제로 토지(대지권)의 공유자 들임. [목록 1]의 감정평가액은 토지를 제외한 건물가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-05	경매접수
~4일	2023-01-09	경매개시결정
~96일	2023-04-11	배당요구종기일
~1145일	2026-02-23	100%	75,006,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	술정리 140-1	대	48.515 ㎡ (14.68평)	지분 2253000분의 48515 전부
	술정리 140-3	전	1.874 ㎡ (0.57평)	지분 870000분의 18740 전부
	술정리 134-1	대	4.285 ㎡ (1.30평)	지분 1990000분의 42850 전부
건물	술정리 134-1	� 철근콘크리트조	69.93 ㎡ (21.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 "신창여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 신창아파트 가동 4층 제505호로서, 본건 부근은 유사규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거단지로서, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철큰콘크리트조 철골트러스박공지붕 지하1층 지상 15층건 내 6층 602로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시이중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 #134-1, 140-3 :도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. #140-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 대지권 미등기 건물. [목록 2~4] 지분매각. 아파트 건부지로 이용중. 목록 1의 대지사용권 목적 토지임. [목록 3] 공부상 지목은 전이나 현황 대지임. 목록 3,4 을구 순위번호 1 근저당권 오상곡 지분에 관해서는 말소 가능하나, 나머지 근저당권 지분은 매수인이 인수함. 목록 2의 현황조사서에는 임차인으로 표시되어 있으나 실제로 토지(대지권)의 공유자들임. 목록 1의 감정평가액은 토지를 제외한 건물가액임. 1,창녕군 창녕읍 술정리 134-1,140-1,140-3 가동 505호 외관상 신창아파트 가동임 주거전용 아파트임 *대지권사용은 등기부상 공유지분이 소재하며 채무자(소유자)를 만나확인한바 규약이나 공정증서는 없다고 함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.27	신창	1	76.89	7,500		1991
25.06.26	신창	3	69.93	7,900		1991

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년3월18일	소유권 오OO		소멸
2	2022년4월21일	가압류 (OOOO	12,221,092	소멸기준
3	2023년1월9일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.