감정가	415,788,960 원
최저가	(100%) 415,788,960 원
보증금	(10%) 41,578,896 원
청구액	440,655,735 원

경상남도 밀양시 단장면 고례리 912

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사건번호	2021타경1785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,031.00㎡(311.88 평)
건물면적	134.54㎡(40.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 1785

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함. 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하 여 진출입로 및 건부지(제시외 건물 등)로 이용중인 바, 진출입로의 일부로 이용중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으 로 조사되나 건부지로 이용중인 부분은 무단 점유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과, 원상회복명령 처분이 있을 수 있으므 로 응찰시 담당 기관(밀양시 지역개발과)에 확인 요함(감정평가서 참조). [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰 수). 지적도상 맹지이나 인접한 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함. [목록 3] 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물 가액에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-26	경매접수
~0일	2021-07-26	경매개시결정
~91일	2021-10-25	배당요구종기일
~1673일	2026-02-23	100%	415,788,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고례리 912	대	951 ㎡ (287.68평)
토지	고례리 912-1	답	80 ㎡ (24.20평)
건물	고례리 912	1층 펜션 철근콘크리트구조	69.34 ㎡ (20.98평)
건물	고례리 912	2층 펜션 철근콘크리트구조	65.2 ㎡ (19.72평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리에 소재하는 "평리마을회관"의 남서측 인근에 위치하 며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형 성된 지방도변 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1), 4): 부정형 평지로서 주거용(현: 펜션) 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 사다리형 평지로서 기호 1) 토지의 부속토지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1), 4): 본 건 남동측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로(복개 구거 포함) 소재함. ② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접한 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359 -5522)별도확인요. 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 4) 지상에 제시 외 건물 및 물건, 구조물 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하 는 토지인바 본 평가에서는 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역 의 차이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함. 2) 본 건은 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시 외 건물 , 컨테이너박스 등 소재) 등으로 이용 중인바, 이 중 진출입로의 일부로 이용 중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지 등으로 이용 중인 부분은 무단 점 유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과 처분, 원상 회복 명령 처분이 있을 수 있는 것으 로 조사되니 응찰 시 반드시 담당 부서(밀양시 지역개발과)에 재확인 바람. 3) 본 건 기호 1), 4) 토지 및 인접지(2280구) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 및 물건, 구조물(수영장 및 데크) 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 경우 그 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’의 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 4) 본 건 지상의 수영장 이외의 구축물(관정, 오수처리시설 등) 등과 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확 한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 3), 5) - 7): 철근콘크리트구조(1층) 및 경량철골구조(2층) 아스팔트슁글지붕 2층 건물 (사용승인: 기호 3) 2015.06.22., 기호 5) - 7) 2014.07.24.)로서, 외벽: 목재 사이딩 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 외. 창호: 섀시 창호임. 2)이용상태 기호 3), 5) - 7) 공히 단독주택(현: 펜션 및 펜션 부속 시설 등)으로 이용 중이며, ① 기호 3): 1층 - 방2, 샤워실, 화장실, 개수대, 창고 겸 보일러실 등, 2층 - 방, 거실, 주방 겸 식당, 욕실, 다용도실 등임. ② 기호 5): 1층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 2개 호(각각 방, 주방, 욕실 등)임. ③ 기호 6): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임. ④ 기호 7): 1층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등), 2층 - 펜션 1개 호(방, 주방, 욕실 등)임. 3)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별난방설비(LPG) 등이 갖춰져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물가액에 포함하여 평 가함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함. 인접한 구거(2280구, 국유지) 일부를 점유하여 진출입로 및 건부지(제시외 건물 등)로 이용중인 바, 진출입로의 일부로 이용중인 구거 부분에 대한 점용 허가는 득한 것으로 조사되나 건부지로 이용중인 부분은 무단 점유인 것으로 조사되며 추후 변상금 부과, 원상회복명령 처분이 있을 수 있으므로 응찰시 담당 기관(밀양시 지역개발과)에 확인 요함(감정평가서 참조). [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 인접한 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함. [목록 3] 건물에 설치된 데크, 차양, 계단 및 난간 등은 건물 가액에 포함하여 평가함. 1번,4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너관리실 3동,나무평상 7개,수영장 소재함 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,5번,6번,7번물건 2층단독주택 가,나,다동 모두 소재함 채무자(소유자)박윤익을 만나 확인한바 세입자없으며 직접 펜션 운용중임

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 단장면 고례리 912번지

대지면적

951㎡
(288.18평)

연면적

134.54㎡
(40.77평)

건축면적

101.98㎡
(30.9평)

용적률산정
연면적

134.54㎡
(40.77평)

건폐율

10.72%

용적률

14.15%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2015.06.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월1일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월1일	근저당권 농OOOO	522,000,000	소멸기준
3	2020년6월2일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
4	2021년6월7일	가압류 경OOOO	69,580,000	소멸
5	2021년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2021년8월19일	가압류 (OOOO	12,209,697	소멸
7	2021년10월14일	가압류 흥OOOO	37,567,770	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월1일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월1일	근저당권 농OOOO	522,000,000	소멸기준
3	2021년7월26일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-10-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.