감정가	68,866,000 원
최저가	(100%) 68,866,000 원
보증금	(10%) 6,886,600 원
청구액	73,807,799 원

경상남도 남해군 창선면 율도리 700-3

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사건번호	2024타경4086
중복사건	중복 2025타경690,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,043.00㎡(315.51 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	사OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~1일	2024-07-10	경매개시결정
~83일	2024-09-30	배당요구종기일
~594일	2026-02-23	100%	68,866,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율도리 700-3	전	600 ㎡ (181.50평)
토지	율도리 산153-7	임야	443 ㎡ (134.01평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 고순마을회관 남동측 인근(기호1,2) 및 북동측 인근 (기호3)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2) 농기계 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3) 소형 차량 등 접근 가능하고, 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경전 상태입니다. 기호(3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 본건 북서측으로 폭 약 2m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(3) 본건 토지 북서측 일부를 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리 지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지, 영농여건불리농지에 속합니다. 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 휴경전 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(4) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 창호: 샷시 목재 이중창호 등. 기호(5) 현황 "소재불명" 입니다. 기호(ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 철파이프조 강판지붕 단층입니다. 2)이용상태 기호(4) 주택으로 이용중입니다. 기호(5) 현황 "소재불명" 입니다. 기호(ㄱ) 방 및 창고 입니다. 기호(ㄴ) 창고입니다. 기호(ㄷ) 창고입니다. 기호(ㄹ) 창고입니다. 3)설비내역 기호(4) 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 기호(5) 건물은 현황 "소재불명" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 남해군 창선면 율도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	전	보전관리	-	662	4,400
25.12.12	임야	보전관리	-	4998	2,487
25.12.12	전	생산관리	8m미만	602	6,075
25.12.12	전	생산관리	-	893	8,382
25.12.12	전	생산관리	-	409	2,829
25.12.12	전	생산관리	8m미만	1984	18,343
25.12.12	전	생산관리	-	2067	19,401
25.12.12	임야	보전관리	12m미만	1692	1,015
25.12.12	임야	보전관리	12m미만	2044	1,226
25.12.12	임야	보전관리	-	479	242
25.11.13	답	생산관리	8m미만	15	100
25.11.13	답	생산관리	8m미만	202	1,400
25.10.23	도로	계획관리	12m미만	180	400	지분
25.10.21	도로	계획관리	8m미만	5	15
25.08.27	임야	농림	-	16049	1,900
25.05.22	전	생산관리	12m미만	108.14	863	지분
25.05.22	전	생산관리	12m미만	30	233	지분
25.05.22	임야	보전관리	12m미만	17.86	5	지분
25.05.22	전	생산관리	12m미만	111.86	852	지분
25.05.22	전	생산관리	-	108.14	393	지분
25.05.22	전	생산관리	-	98.71	245	지분
25.05.22	전	생산관리	12m미만	21.43	170	지분
25.05.22	전	생산관리	-	98.29	245	지분
25.05.22	전	생산관리	-	54.71	200	지분
25.05.22	전	생산관리	-	147.86	537	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	76.86	17	지분
25.05.22	전	생산관리	-	153.57	550	지분
25.05.22	전	생산관리	-	191.57	688	지분
25.05.22	임야	보전관리	-	11.14	2	지분
25.03.21	전	생산관리	-	1154	800
25.02.14	전	생산관리	-	1154	800
25.02.11	대	계획관리	-	6	40
25.01.20	도로	생산관리	8m미만	10	50	지분
25.01.16	전	생산관리	8m미만	314	1,300
25.01.16	전	생산관리	-	271	700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월19일	소유권 배OO		소멸
2	2022년11월18일	근저당권 창OOOO	80,000,000	소멸기준
3	2024년3월12일	가압류 사OOOO	71,498,509	소멸
4	2024년7월10일	강제경매 사OOOO		소멸
5	2025년5월7일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.