감정가	236,336,000 원
최저가	(100%) 236,336,000 원
보증금	(10%) 23,633,600 원
청구액	75,385,753 원

경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36

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사건번호	2025타경1165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	651.00㎡(196.93 평)
건물면적	252.68㎡(76.44 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,336,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,385,753원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(1-1,1-2,1-3) 매각 포함. [목록1] 맹지이나 현황 남동쪽으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록 1] 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요함(감정평가서 참조). [목록2,3] 대지권 미등기인 상태이고, 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있음(감정평가서 참조). [목록2,3] 제2종근린생활시설로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-10	경매접수
~10일	2025-06-20	경매개시결정
~104일	2025-09-22	배당요구종기일
~258일	2026-02-23	100%	236,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대견리 146-36	대	651 ㎡ (196.93평)
건물	대견리 146-36	1층 근린생활시설 벽돌 및 경량철골조	135.68 ㎡ (41.04평)
건물	대견리 146-36	2층 근린생활시설 벽돌 및 경량철골조	84.6 ㎡ (25.59평)
제시외 건물	대견리 146-36	창고	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
	대견리 146-36	가추	20.0 ㎡ (6.05평)	포함
	대견리 146-36	계단 및 가추	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 삼각형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지와 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 성산면 대견리에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 2층 건물 내 1층 외 1개호로서, 외벽 : 타일, 사이딩판넬 및 판넬 등 마감. 내벽 : - 기호 (2) : 벽지 및 타일 등 마감 - 기호 (3) : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 제2종근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 본건 기호 (2) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있으며, 본건 기호 (3) 구분건물은 제반 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 -. 7)인접 도로상태등 -. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미등기인 상태로, 각 호에 귀속되는 토지지분 또한 확인이 불가능한 바 대지권을 제외한 구분건물만의 가격을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2), (3) 구분건물은 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여, 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있을 것으로 판단되며, 본건 평가에서는 귀 제시목록에 따른 면적으로 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(1-1,1-2,1-3) 매각 포함. [목록1] 맹지이나 현황 남동쪽으로 구거를 건너 포장도로가 소재함. [목록1] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 인접토지(146-27구) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요함(감정평가서 참조). [목록2,3] 대지권 미등기인 상태이고, 건축물현황도와 현황 건물의 형태가 다소 상이하여 측량시 현황 면적과 공부상 면적이 다소 상이할 수 있음(감정평가서 참조). [목록2,3] 제2종근린생활시설로 이용 중임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 성산면 대견리 146-36번지

대지면적

651㎡
(197.27평)

연면적

220.28㎡
(66.75평)

건축면적

135.68㎡
(41.12평)

용적률산정
연면적

220.28㎡
(66.75평)

건폐율

20.84%

용적률

33.84%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

1999.09.18

사용승인일자

2000.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 창OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년1월30일	근저당권 서OO	52,000,000	소멸
4	2023년11월17일	근저당권 서OO	32,500,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 창OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년1월30일	근저당권 서OO	52,000,000	소멸
4	2023년11월17일	근저당권 서OO	32,500,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층103호	1,000,000 [월]300,000	X
최OO	2023.12.27.		2023.12.27~2024.12.26
한OO	미상	미상 [월]미상	X
한OO	2024.01.08.		미상
비고 (매각물건 명세서)	최미영:[목록1,2,3] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 한승엽:[목록1,2,3] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.