감정가	124,432,000 원
최저가	(100%) 124,432,000 원
보증금	(10%) 12,443,200 원
청구액	83,215,913 원

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 855-13

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사건번호	2025타경1042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	616.00㎡(186.34 평)
건물면적
채무/소유자	현OO / 현OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1042

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목이 '임야'이나 현황은 택지개발을 한 상태의 나지임(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~9일	2025-05-30	경매개시결정
~103일	2025-09-01	배당요구종기일
~278일	2026-02-23	100%	124,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거문리 855-13	임야	616 ㎡ (186.34평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 '부곡C.C' 남측 인근에 위치하며 부근은 주택, 나지 등이 소재하는 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 정방형 완경사의 토지로서, 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1]도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천원보호지구 <온천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 귀 제시목록상 지목이 '임야'이나, 현황 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지목이 '임야'이나 현황은 택지개발을 한 상태의 나지임(현황조사서 참조). 1,창녕군 부곡면 거문리 855

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 거문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	일반상업	8m미만	313.3	13,740
25.11.21	광천지	일반상업	8m미만	3	130
25.11.21	광천지	일반상업	8m미만	3	130
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	121	595
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	93	458
25.09.30	대	자연녹지	8m미만	826	4,064
25.08.26	도로	자연녹지	12m미만	14.11	103	지분
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	28.5	192	지분
25.08.26	도로	자연녹지	8m미만	7.61	55	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	233	7,150	지분
25.06.23	답	자연녹지	-	451	9,520
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	372	12,400
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	135	1,000
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	152	300
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	15	100	지분
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	430	2,800
25.03.16	대	자연녹지	8m미만	445	2,900	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월29일	소유권 현OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 진OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2018년9월21일	지상권 진OOOO		소멸
4	2024년6월5일	근저당권 엄OO	150,000,000	소멸
5	2025년1월10일	가압류 경OOOO	40,205,146	소멸
6	2025년5월15일	압류 국		소멸
7	2025년5월16일	가압류 경OOOO	379,992,675	소멸
8	2025년5월30일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.