감정가	27,780,000 원
최저가	(100%) 27,780,000 원
보증금	(10%) 2,778,000 원
청구액	0 원

경상남도 창녕군 창녕읍 교리 648-3

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사건번호	2025타경926
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	463.00㎡(140.06 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 926

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.27.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시목록상 지목은 '전'이나 '휴경지' 및 현황 일부 '구거' 상태임. 인접하 여 소재하는 '경상남도 창녕군 창녕읍 교리 650번지' 에서 본건 일부를 점유(수목식재)하고 있는것으로 추정되는바, 이점을 감 안하여 평가함(감정평가서 참조). 본건 토지에 전봇대 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있는점을 감안하여 평가하였 음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~15일	2025-05-27	경매개시결정
~106일	2025-08-26	배당요구종기일
~287일	2026-02-23	100%	27,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교리 648-3	전	463 ㎡ (140.06평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 '창녕향교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄하나 일부 완경사 지세의 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '구거' 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 본건은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는‘경상남도 창녕군 창녕읍 교리 650번지’ 에서 본건 일부를 점유(수목 식재)하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 전봇대 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있는 바 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건의 제시목록 상 지목은 '전' 이나 현황 일부 '구거' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시목록상 지목은 '전'이나 '휴경지' 및 현황 일부 '구거' 상태임. 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 창녕읍 교리 650번지' 에서 본건 일부를 점유(수목식재)하고 있는것으로 추정되는바, 이점을 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 본건 토지에 전봇대 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미치고 있는점을 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조). 1,창녕군 창녕읍

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	답	자연녹지	12m미만	49	200
25.08.21	전	자연녹지	-	639	1,300
25.08.05	답	생산녹지	8m미만	1203	5,891
25.05.02	대	자연녹지	8m미만	251	1,800
25.04.14	전	자연녹지	12m미만	291	1,200
25.03.11	답	제1종일반주거	-	271	8,300
25.02.20	전	자연녹지	-	350	1,100
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.19	도로	자연녹지	8m미만	29.17	80	지분
25.02.10	전	자연녹지	-	389	4,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년6월11일	소유권 장OO	소멸
2	1996년11월20일	소유권 김OO	소멸
3	2025년5월27일	임의경매 장OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.