감정가	602,151,060 원
최저가	(100%) 602,151,060 원
보증금	(10%) 60,215,106 원
청구액	354,000,000 원

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116

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사건번호	2025타경896
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,539.00㎡(1,070.55 평)
건물면적	1,598.48㎡(483.54 평)
채무/소유자	어OOOOO OOOO OO / 어OOOOO OOOO OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 896

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.21. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,6-2) 및 구축물(6-1) 매각 포함. 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 수목(1-4,7-1) 매각 포함. 목록1 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 목록1 토지 지상에 저온창 고 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 제외함. 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조 물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재되어 있음. [목록1,7] 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가함. 목록7 토지의 일부 는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. [목록1~4] 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중임. 목록9 토지는 지목이 '유지'이나 현황 '휴경지' 유사한 상태임. 목록 5 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으 로 조사됨. 목록5 건물은 2025.12.24.자 창녕군의 사실조회 회신서에 따르면 목록1은 2013.11.21.자, 목록6은 2019.11.12.자로 각 가설건축물축조신고를 하였고, 목록1은 2023.11.9.자, 목록6은 2025.11.10.자로 각 존치기간이 만료되었으며, 제시외 구축물(6-1~6-2)는 가설건축물축 조신고 대상이며 신고를 득하였고, 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조는 가설건축물축조신고 대상이 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~103일	2025-08-11	배당요구종기일
~299일	2026-02-23	100%	602,151,060	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광계리 116	양어장	1568 ㎡ (474.32평)
	광계리 121-18	양어장	3 ㎡ (0.91평)
	광계리 130-2	양어장	86 ㎡ (26.02평)
	광계리 615-1	양어장	19 ㎡ (5.75평)
	광계리 116-2	양어장	333 ㎡ (100.73평)
	광계리 116-3	양어장	918 ㎡ (277.70평)
	광계리 130-8	양어장	522 ㎡ (157.91평)
	광계리 131-3	유지	90 ㎡ (27.23평)
건물	광계리 116	단층 창고시설	91.08 ㎡ (27.55평)
제시외 건물	광계리 116	보일러실	1.1 ㎡ (0.33평)	포함
	광계리 116	현관, 창고 및 다용도실	13.6 ㎡ (4.11평)	포함
	광계리 116	창고 및 가추	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	광계리 116	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
	광계리 116-2	양어장	1468.7 ㎡ (444.28평)	포함
	광계리 116-2	작업장	19.7 ㎡ (5.96평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 현황 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 휴경지 유사한 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (7)) 토지는 지적도상 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (8) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (9) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (7) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(계성12(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1), (6)~(8) 토지 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 제시외 구축물 (ㄹ) 내부에 소재하는 콘크리트 수조는 제시외 건물 (ㄹ)에 포함하여 평가하였음. - 본건 기호 (1), (7) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1)~(4) 토지는 공부상 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바라며, 또한, 본건 기호 (9) 토지는 공부상 지목이 '유지'이나, 현황 '휴경지' 유사한 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 본건 기호 (1) 토지 지상에 저온창고 2동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재 되어 있는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1)~(4) 토지는 4필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으며, 일단의 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향을 감안하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (7) 토지는 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (7) 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접토지 지상 소재 건물이 점유하는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (6) 토지는 가설건축물축조신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 업무진행시 참고하시기 바라며, 본건 토지와 관련된 건축허가(신고)의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가(신고) 관련 세부 내용 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 또한, 제시외 구축물 (ㄹ)은 가설건축물축조신고의 대상인 것으로 탐문조사 되는 바 업무진행시 참고 하시기 바람. 1)건물의 구조 본건 기호 (5) 건물은 조적조 패널지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 본건 기호 (1) 건물은 공부상 제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설이며, 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 3)설비내역 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호 (5) 건물은 공부상 '제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설'이나, 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중인 것으로 조사 되는 바, 업무진행시 참고 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 기호 (5) 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으로 조사되며, 본건 건물은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 업무진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,6-2) 및 구축물(6-1) 매각 포함. 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 수목(1-4,7-1) 매각 포함. 목록1 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 목록1 토지 지상에 저온창고 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 제외함. 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재되어 있음. [목록1,7] 일부 현황 '법면' 상태인 바 이를 감안하여 평가함. 목록7 토지의 일부는 현황 인접토지 지상 소재 건물이 점유한 것으로 추정되나 그 면적이 전체 면적 대비 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. [목록1~4] 지목이 '양어장'이나 현황 '건부지'로 이용 중임. 목록9 토지는 지목이 '유지'이나 현황 '휴경지' 유사한 상태임. 목록5 건물은 일반건축물대장상 사용승인일로 기재된 2011.09.20.은 건축물대장 생성일로서 실제 건축연월일과는 다소 상이한 것으로 조사됨. 목록5 건물은 '제1종,제2종 근린생활시설 및 창고시설'이나 일부 창고시설 부분을 현황 '방'으로 이용 중임. 2025.12.24.자 창녕군의 사실조회 회신서에 따르면 목록1은 2013.11.21.자, 목록6은 2019.11.12.자로 각 가설건축물축조신고를 하였고, 목록1은 2023.11.9.자, 목록6은 2025.11.10.자로 각 존치기간이 만료되었으며, 제시외 구축물(6-1~6-2)는 가설건축물축조신고 대상이며 신고를 득하였고, 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조는 가설건축물축조신고 대상이 아님. 1번~4번물건,6번~8번물건 공부상 양어장이며 현황은 양어장임 위지상 제시외

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 계성면 광계리 116번지

대지면적

1676㎡
(507.88평)

연면적

91.08㎡
(27.6평)

건축면적

91.08㎡
(27.6평)

용적률산정
연면적

91.08㎡
(27.6평)

건폐율

5.43%

용적률

5.43%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

2011.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 어OOOO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 농OOOO	354,000,000	소멸기준
3	2024년8월20일	근저당권 김OO	140,000,000	소멸
4	2025년1월13일	가압류 기OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2025년1월14일	가압류 수OOO	30,831,268	소멸
6	2025년1월15일	가압류 농OOOO	171,959,171	소멸
7	2025년2월6일	압류 국		소멸
8	2025년3월31일	가압류 농OOOO	456,090,908	소멸
9	2025년4월18일	가압류 중OOOO	269,824,686	소멸
10	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2026년1월20일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년4월21일	소유권 어OOOO		소멸
3	2022년4월21일	근저당권 농OOOO	354,000,000	소멸기준
4	2024년8월20일	근저당권 김OO	140,000,000	소멸
5	2025년1월13일	가압류 기OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2025년1월14일	가압류 수OOO	30,831,268	소멸
7	2025년1월15일	가압류 농OOOO	171,959,171	소멸
8	2025년3월31일	가압류 농OOOO	456,090,908	소멸
9	2025년4월18일	가압류 중OOOO	269,824,686	소멸
10	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2025년7월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	1동	57,000,000 [월]없음	X
박OO	2024.12.02		2024.11.01~2026.10.30
전OO	미상	10,000,000 [월]300,000	X
전OO	2024.03.28		2024.03.15~2026.03.14
주OO	미상	100,000,000 [월]500,000	X
주OO	2024.07.02		2024.06.23~2026.02.23
주OO	미상	미상 [월]미상	O
주OO	2022.03.03		미상
비고 (매각물건 명세서)	박경숙:[목록1~5] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 전영휜:[목록1~5] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주외선:[목록1~5] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주진석:[목록1~5] 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.