감정가	1,021,564,000 원
최저가	(100%) 1,021,564,000 원
보증금	(10%) 102,156,400 원
청구액	198,621,924 원

경상남도 밀양시 용평동 632

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사건번호	2025타경834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,822.00㎡(853.66 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,021,564,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 198,621,924원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 컨테이너박스 및 비닐하우스는 평가에서 제외함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~6일	2025-04-28	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~307일	2026-02-23	100%	1,021,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용평동 632	답	2822 ㎡ (853.66평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 용평동소재 용평1통 마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 농경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 북동측으로 대로2류가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 대로2류(폭30m~35m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 컨테이너박스 및 비닐하우스는 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 1,밀양시 용평동 632 공부상 답이며

국토부실거래가 경상남도 밀양시 용평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.11	전	생산녹지	-	101	2,141
26.01.07	답	자연녹지	8m미만	721	5,820
26.01.07	답	자연녹지	8m미만	952	7,680
26.01.02	답	제1종일반주거	8m미만	248	9,000	지분
26.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	360	5,000
25.12.18	전	자연녹지	-	608	3,000
25.12.05	전	생산녹지	-	402	8,522
25.11.25	답	제1종일반주거	8m미만	496	18,000
25.10.22	과수원	생산녹지	8m미만	1266	44,000
25.10.16	도로	생산녹지	8m미만	52.5	100	지분
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	1259	30,000
25.09.12	전	생산녹지	8m미만	869	21,000
25.08.11	전	생산녹지	-	687.5	6,800	지분
25.08.05	전	생산녹지	8m미만	2572	62,000
25.07.30	묘지	제1종일반주거	-	169	2,149
25.07.30	전	제1종일반주거	-	916	11,651
25.07.08	전	생산녹지	8m미만	178	7,500
25.06.17	전	생산녹지	8m미만	383	2,200
25.05.08	답	생산녹지	-	2790	32,700
25.05.08	전	생산녹지	-	385	4,570
25.05.08	답	생산녹지	-	1388	16,480
25.04.26	대	제1종일반주거	8m미만	363	27,900
25.04.16	잡종지	제1종일반주거	8m미만	171	3,000
25.03.28	대	제1종일반주거	8m미만	7	390
25.02.12	답	생산녹지	-	10	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년11월17일	소유권 안OO		소멸
2	2020년5월19일	근저당권 밀OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년6월16일	근저당권 밀OOOO	480,000,000	소멸
4	2025년4월28일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.