감정가	492,939,100 원
최저가	(100%) 492,939,100 원
보증금	(10%) 49,293,910 원
청구액	452,377,941 원

경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2

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사건번호	2024타경13574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	5,068.00㎡(1,533.07 평)
건물면적
채무/소유자	동OOOOOOOOO OOOO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13574

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부 가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재 하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단 법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나 실제로는 본건 토지상에 기계기구 없음(감정평가상 기계기구 일련 번호 1~12 소재불명-감정평가서 참조). [목록1~7] 맹지이나 일단으로 이용 중인 인접한 공장용지를 경유하여 접근 가능함. [목 록1~7] 지목은 '임야' 또는 '전' 이나 실제로는 일부(목록3,4의 각 일부)를 제외하고는 전부 공업용 나지 또는 그 부속 토지(법 면)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~7일	2024-12-30	경매개시결정
~98일	2025-03-31	배당요구종기일
~427일	2026-02-23	100%	492,939,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	논리 545-2	임야	162 ㎡ (49.01평)
	논리 산9	임야	79 ㎡ (23.90평)
	논리 544-2	전	2738 ㎡ (828.25평)
	논리 544	전	441 ㎡ (133.40평)
	논리 544-7	전	1141 ㎡ (345.15평)
	논리 544-4	전	322 ㎡ (97.41평)
	논리 544-5	전	185 ㎡ (55.96평)
제시외 건물	논리 544-2	컨테이너하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
	논리 544-2	컨테이너하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
	논리 544-2	컨테이너하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
	논리 544-2	컨테이너하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
	논리 544-2	컨테이너하우스	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 도천면 논리에 소재하는 '논리마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 타 토지를 경유하여 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ※본건 기호1~7 토지들은 대부분 인접한 공장의 마당(야적장) 및 그 부속 토지로 이용 중임. 기호1,2 : 사다리형 또는 부정형으로 인접한 공장의 마당과 같은 높이로 평탄하며, 공업나지 상태임.(기호1의 일부는 건부지임) 기호3 : 부정형으로 대부분 거의 평탄한 공업나지이며, 남동측 일부는 약 0.5미터 낮은 공업나지, 북서측 일부는 1미터 내외로 낮으며 임야상태임. 기호4 : 일부는 거의 평탄하나 일부는 남서향 완경사지이며, 일부는 공장의 마당으로 이용중이고 일부는 임야상태(휴경지)임. 기호5 : 대부분 거의 평탄한 공업나지이며 남동측 일부는 남동향의 완경사지임. 기호6,7 : 일부는 인접한 공장의 마당인 공업나지, 일부는 법면 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호1~7 토지들은 모두 지적도상 맹지이나 일단으로 이용중인 인접한 공장용지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천10(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호3~7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천10(산업형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 : 일부 지상에 인접한 공장 건물의 일부가 소재함. 기호3 : 지상에 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호1~7은 공부상 지목은 '임야' 또는 '전'이나 실제로는 일부(기호3,4의 각 일부)를 제외하고는 전부 공업용 나지 또는 그 부속 토지(법면)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나 실제로는 본건 토지상에 기계기구 없음(감정평가상 기계기구 일련번호 1~12 소재불명-감정평가서 참조). [목록1~7] 맹지이나 일단으로 이용 중인 인접한 공장용지를 경유하여 접근 가능함. [목록1~7] 지목은 '임야' 또는 '전' 이나 실제로는 일부(목록3,4의 각 일부)를 제외하고는 전부 공업용 나지 또는 그 부속 토지(법면)로 이용 중임. 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 공장내 마당으로 이용중임 3번,4번,5번,6번,7번물건 공부상 전이며 현황은 일부 공장내 마당으로 이용중이며 묵전 상태임 3번지상 제시외 이동식콘테이너박스 5동 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 논리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	구거	계획관리	-	35	195
25.12.15	답	농림	8m미만	2060.1	8,240
25.12.15	답	농림	8m미만	1316.9	5,399
25.10.28	답	농림	8m미만	3349.8	13,169
25.10.02	대	계획관리	8m미만	53	560
25.07.07	답	농림	8m미만	1414	3,789
25.07.07	답	농림	8m미만	1012	2,711
25.06.05	전	계획관리	-	169	2,300
25.05.01	대	계획관리	12m미만	12	280	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	2258.3	9,485
25.04.28	답	농림	8m미만	3071.5	12,900
25.03.27	답	농림	8m미만	3111.5	13,068
25.03.26	답	농림	8m미만	1115.5	4,574
25.03.24	답	농림	8m미만	2676.5	11,950
25.03.20	답	계획관리	12m미만	2427	33,075
25.03.20	답	계획관리	8m미만	877	11,925
25.03.20	답	계획관리	12m미만	1035	14,085
25.03.06	전	계획관리	12m미만	534	5,892
25.03.06	전	계획관리	12m미만	2185	24,108
25.02.21	답	농림	8m미만	1897.2	8,158

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월12일	소유권 박OO		소멸
2	2010년8월26일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2021년1월15일	가압류 2OOOO	1,024,000,000	소멸
4	2021년2월8일	가압류 기OOOO	2,083,050,000	소멸
5	2021년4월12일	가압류 신OOOO	200,000,000	소멸
6	2022년12월5일	압류 국		소멸
7	2024년12월30일	임의경매 에OOOO		소멸
8	2025년4월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.