감정가	195,000,000 원
최저가	(100%) 195,000,000 원
보증금	(10%) 19,500,000 원
청구액	232,383,622 원

부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호

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사건번호	2025타경4978
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.39㎡(6.47 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.12.09. 확정일자 2021.12.09. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~2일	2025-02-20	경매개시결정
~79일	2025-05-08	배당요구종기일
~370일	2026-02-23	100%	195,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대연동 649	14614분의 21.3881	21.3881 ㎡ (6.47평)
건물	대연동 649	1 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재창. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016- 07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06 -07)(대연지구). 일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선 지구(2024-06-07)(대연지구). 일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 남구 대연동 649번지

대지면적

14614㎡
(4428.48평)

연면적

29899.51㎡
(9060.46평)

건축면적

1340.94㎡
(406.35평)

용적률산정
연면적

28830.71㎡
(8736.58평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.26

사용승인일자

1996.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월9일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월10일	임차권설정 엄OO	220,000,000	인수
3	2025년2월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
엄OO	전부	220,000,000	O
엄OO	2021.12.09 2021.12.09		2021.12.09
비고 (매각물건 명세서)	엄영아:주택임차권등기일 2024. 1. 10.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 엄영아의 승계인임.

아파트 정보 삼성

주소	부산 남구 대연동 649
시공사	삼성건설	단지규모	6개동 499가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-10
관리소	051)626-2874
전용면적	59~134	세대수	499가구(3개동)
대지권		세대수	499가구(3개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 대천,대천,대연,경성대, 부경대 주변시설 유엔기념, 부산박물관 대중교통 마을버스,시내버스(20,24,22등)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.