감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	36,171,645 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1693-5 웨스트빌오피스텔 1동 17,18층1210호
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1693-5

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사건번호	2025타경779
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	14.32㎡(4.33 평)
건물면적	39.88㎡(12.06 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,171,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~91일	2025-09-23	배당요구종기일
~244일	2026-02-23	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1693-5	4068.3분의 14.316597	14.316597 ㎡ (4.33평)
건물	효자동3가 1693-5	1 복수층	39.88) ㎡ (12.06평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전북특별자치도청' 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 17,18층 1210호로서, - 외 벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '업무시설(오피스텔) 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 35미터 및 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-08)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1693-5번지

대지면적

4068.3㎡
(1232.82평)

연면적

28622.53㎡
(8673.49평)

건축면적

2795.01㎡
(846.97평)

용적률산정
연면적

19584.61㎡
(5934.73평)

건폐율

68.7%

용적률

481.4%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.30

사용승인일자

2013.08.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월10일	소유권 정OO		소멸
2	2021년6월10일	근저당권 (OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2024년2월28일	가압류 (OOOO	19,104,942	소멸
4	2024년3월8일	가압류 서OOOO	10,125,000	소멸
5	2024년4월1일	가압류 (OOOO	18,338,921	소멸
6	2025년6월25일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월12일	가압류 (OOOO	8,361,632	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.