감정가	1,888,701,000 원
최저가	(100%) 1,888,701,000 원
보증금	(10%) 188,870,100 원
청구액	479,338,639 원

경상북도 포항시 북구 장성동 산154-3

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사건번호	2025타경3859
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,952.00㎡(892.98 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,888,701,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 479,338,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~73일	2025-08-28	배당요구종기일
~252일	2026-02-23	100%	1,888,701,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 산154-3	임야	1099 ㎡ (332.45평)
	장성동 952-2	임야	1773 ㎡ (536.33평)
	장성동 952-3	임야	80 ㎡ (24.20평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 북구 장성동 소재 ""장량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도시근교 임야 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 남동측 하향 경사지로서 자연림임. 기호(2): 부정형 토지로서 계단식으로 조성되어 있는 토지임. 기호(3): 삼각형 토지로서 ""도로""임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 북동측으로 폭 약 8-10미터 도로와 접함. 기호(3) 본건이 ""도로""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로(폭10m-12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(2): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""잡종지""임. 기호(3): 의뢰목록상 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 입목 포함 평가. 목록2 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지이며, 건축허가 득함. 부지조성을 위하여 옹벽 등 공사가 되어 있음. 목록3 도로도시계획시설상 도로이며, 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 안OO		소멸
2	2021년7월19일	근저당권 장OOOO	1,668,000,000	소멸기준
3	2021년7월19일	지상권 장OOOO		소멸
4	2024년11월12일	가압류 신OOOO	459,000,000	소멸
5	2024년11월20일	가압류 삼OOOO	45,677,034	소멸
6	2024년11월22일	압류 국		소멸
7	2024년12월19일	가압류 농OOOO	12,103,074	소멸
8	2024년12월26일	압류 국		소멸
9	2025년2월12일	압류 포OO		소멸
10	2025년3월4일	가압류 하OOOO	9,940,094	소멸
11	2025년4월25일	가압류 농OOOO	211,585,719	소멸
12	2025년6월18일	강제경매 신OOOO		소멸
13	2025년12월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.