감정가	27,450,000 원
최저가	(100%) 27,450,000 원
보증금	(10%) 2,745,000 원
청구액	500,000,000 원

경상남도 창녕군 유어면 대대리 241-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경332
중복사건	중복 2024타경12045,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	450.00㎡(136.13 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 김OO외 2명
채권자	합OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2토지는 서측 일부 토지가 접도구역에 저촉되어 있는 바 공법상 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가하였음. 목록 2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등))일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용 중이므로 인접지와 지적경계가 불분명함. 이에 목록 2 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지 적경계측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~14일	2024-03-07	경매개시결정
~721일		배당요구종기일
~732일	2026-02-23	100%	27,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대대리 241-1	전	450 ㎡ (136.13평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재‘회룡마을’남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고, 평탄한 부정형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등) 일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용중인 등 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호4. 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 외 벽: 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 치장합판, 일부 타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 2)이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 제시외건물 기호(ㄱ)은 인접지(365-5번지) 소유 제시외건물과 벽체 및 지붕 일 부를 공유하고 있는 바 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2토지는 서측 일부 토지가 접도구역에 저촉되어 있는 바 공법상 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가하였음. 목록 2 토지는 인접지(241-3번지(도로) 및 산107번지 등))일부를 본건 토지와 같이 전으로 이용 중이므로 인접지와 지적경계가 불분명함. 이에 목록 2 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량이 필요함 2,창녕군 유어면 대대리 241-1 공부상 전이며 현황은 전임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 유어면 대대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.10	대	계획관리	8m미만	347	1,980
25.11.10	대	계획관리	8m미만	664	3,700
25.11.10	대	계획관리	8m미만	20	160	지분
25.11.10	대	계획관리	8m미만	56	160
25.10.17	답	농림	8m미만	1263	4,200
25.10.02	답	농림	8m미만	1815	6,039
25.09.25	답	농림	8m미만	1815	6,039
25.08.14	답	농림	8m미만	228	1,040
25.08.14	답	농림	8m미만	2562	11,686
25.08.14	답	농림	8m미만	1200	5,474
25.08.14	답	농림	8m미만	3921	22,537
25.08.14	답	농림	8m미만	651	3,744
25.05.21	전	생산관리	-	401	61
25.03.26	전	생산관리	-	66	100
25.03.26	전	계획관리	-	228	350
25.03.26	답	농림	8m미만	292.2	972
25.03.26	답	농림	8m미만	1698.7	5,649
25.03.26	전	생산관리	-	96	100
25.03.26	답	농림	8m미만	1144.9	3,807
25.02.03	전	생산관리	-	1097	8,640
25.02.03	전	생산관리	12m미만	1109	8,720
25.02.03	답	생산관리	-	2942	23,115
25.02.03	전	생산관리	8m미만	113	890
25.01.22	대	생산관리	8m미만	69	602
25.01.22	대	생산관리	8m미만	28.17	277	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2889	13,110
25.01.10	답	농림	8m미만	1260	5,715

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월4일	근저당권 합OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2022년6월21일	가압류 신OOOO	27,000,000	소멸
4	2023년3월30일	가압류 중OOOO	146,641,386	소멸
5	2023년4월4일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
6	2023년6월22일	가압류 경OOOO	14,815,500	소멸
7	2024년3월7일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.