감정가	2,003,962,000 원
최저가	(100%) 2,003,962,000 원
보증금	(10%) 200,396,200 원
청구액	677,377,684 원

경상남도 창녕군 계성면 계성리 983-1

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사건번호	2024타경103
중복사건	중복 2023타경2430,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	23,508.00㎡(7,111.17 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각. 목록 1.~14. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(14-1~14-2) 및 제시외 물건 (14-3) 매각 제외. 목록 14. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임(제시외 물건 14-3은 토지의 사용 수익에 영향이 미미하다고 판단하여 제시외 물건으로 인한 토지가격은 감정평가에 반영하지 아니함). 목록 6~9, 14. 토지는 종 래 건축허가를 득하여 상당부분 토목공사가 진행된 잡종지 상태임을 감안하여 감정평가 하였음. 농지취득자격 및 건축허가와 관련해서는 관련기관에 문의할 것(별첨 2024.2.1.자 창녕군 계성면의 사실조회회신서 참조). 목록 15,16 토지는 공부상 지목 ‘구 거’이나 목록 15. 토지는 현황 ‘잡종지’상태, 목록 16. 토지는 현황 일부 ‘잡종지’상태 및 ‘자연림’으로 이용 중임. 목록 1~5, 12, 13. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하고, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 주 도로와 접함. 목록 6~10, 14~16 토지는 목록 1~5, 12, 13. 진입도로를 통해 내부 소폭의 진입로 소재함. 목록 11.은 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~0일	2024-01-19	경매개시결정
~45일	2024-03-04	배당요구종기일
~766일	2026-02-23	100%	2,003,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계성리 983-1	답	487 ㎡ (147.32평)
	계성리 999-3	답	977 ㎡ (295.54평)
	계성리 999-4	답	142 ㎡ (42.96평)
	계성리 1000-1	답	124 ㎡ (37.51평)
	계성리 1027-2	답	151 ㎡ (45.68평)
	계성리 1056	답	489 ㎡ (147.92평)
	계성리 1057	답	7329 ㎡ (2,217.02평)
	계성리 1063	전	4119 ㎡ (1,246.00평)
	계성리 1067	전	1898 ㎡ (574.15평)
	계성리 1070	전	2033 ㎡ (614.98평)
	계성리 1071-2	전	1835 ㎡ (555.09평)
	계성리 1074-3	답	270 ㎡ (81.68평)
	계성리 1076-5	답	67 ㎡ (20.27평)
	계성리 1055	답	2304 ㎡ (696.96평)
	계성리 1349	구거	374 ㎡ (113.14평)
	계성리 산162	구거	909 ㎡ (274.97평)
제시외 건물	계성리 1055	사무실, 창고	45 ㎡ (13.61평)	제외
	계성리 1055	견사	12 ㎡ (3.63평)	제외
	계성리 1055	이동식 화장실	㎡	제외
참고 사항	일괄매각. 목록 1.~14. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(14-1~14-2) 및 제시외 물건(14-3) 매각 제외. 목록 14. 토지의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임(제시외 물건 14-3은 토지의 사용 수익에 영향이 미미하다고 판단하여 제시외 물건으로 인한 토지가격은 감정평가에 반영하지 아니함). 목록 6~9, 14. 토지는 종래 건축허가를 득하여 상당부분 토목공사가 진행된 잡종지 상태임을 감안하여 감정평가 하였음. 농지취득자격 및 건축허가와 관련해서는 관련기관에 문의할 것(별첨 2024.2.1.자 창녕군 계성면의 사실조회회신서 참조). 목록 15,16 토지는 공부상 지목 ‘구거’이나 목록 15. 토지는 현황 ‘잡종지’상태, 목록 16. 토지는 현황 일부 ‘잡종지’상태 및 ‘자연림’으로 이용 중임. 목록 1~5, 12, 13. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 감정평가하고, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 주도로와 접함. 목록 6~10, 14~16 토지는 목록 1~5, 12, 13. 진입도로를 통해 내부 소폭의 진입로 소재함. 목록 11.은 맹지임. 1번,2번,3번,4번,5번,6번,7번,12번,13번,14번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 도로임 1번,2번,3번,4번,5번물건 도로로 이용중임 8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 일부 토지평탄작업을 한상태임 위지상 제시외 이동식콘테이너2동 접합한 사무실.창고,함석개집1동 소재함 15번,16번물건 공부상 구거이며 현황은 구거 및 일부 임야상태임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 계성면 계성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.07	전	보전관리	-	274	1,200
26.01.24	답	농림	12m미만	3048	12,908
26.01.15	답	농림	12m미만	897	3,664
26.01.15	답	농림	12m미만	747	3,046
25.12.28	전	보전관리	-	274	1,100
25.08.05	답	계획관리	8m미만	979	3,108
25.08.05	답	계획관리	-	573	1,817
25.08.05	답	계획관리	-	108	347	지분
25.08.05	답	계획관리	8m미만	1084	3,444
25.05.13	전	계획관리	-	853	1,290
25.05.02	답	계획관리	12m미만	140	1,800
25.04.23	답	계획관리	8m미만	305	2,300
25.04.23	답	계획관리	8m미만	486	3,675
25.02.13	답	농림	8m미만	428	1,548	지분
25.01.20	대	계획관리	8m미만	26	300	지분
25.01.13	답	농림	-	1770	5,645
25.01.08	답	농림	12m미만	1222	5,180
25.01.08	답	농림	12m미만	1553	6,566
25.01.03	대	계획관리	8m미만	383	2,920

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 박OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 농OOOO	794,400,000	소멸기준
3	2021년10월27일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년10월27일	근저당권 전OO	58,500,000	소멸
5	2021년11월30일	근저당권 (OOOO	250,000,000	소멸
6	2022년10월4일	근저당권 신OO	100,000,000	소멸
7	2024년1월19일	가압류 롯OOOO	20,630,361	소멸
8	2024년1월19일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2026년1월20일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.