감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	79,447,704 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 4층411호

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사건번호	2025타경407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.24㎡(6.73 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~72일	2025-09-05	배당요구종기일
~243일	2026-02-23	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생지리 399	19914분의 22.2356	22.2356 ㎡ (6.73평)
건물	생지리 399	1 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
1) 위치/준주거지역/제반차량 출입/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1. 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일 형산초등학교" 북동 측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 15층 건물 내 제103동 제4층 제411호로서, [사용승인일 1995.06.07] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시창임. 4)이용상태 기호 가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399번지

대지면적

연면적

7152.288㎡
(2167.36평)

건축면적

711.304㎡
(215.55평)

용적률산정
연면적

1422.61㎡
(431.09평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.08.00

사용승인일자

1995.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 윤OO		소멸
2	2017년5월4일	근저당권 (OOOO	84,700,000	소멸기준
3	2025년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년9월2일	가압류 포OOOO	21,994,256	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.