감정가	669,710,000 원
최저가	(100%) 669,710,000 원
보증금	(10%) 66,971,000 원
청구액	367,688,278 원

충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 109-2

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사건번호	2025타경11469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,070.00㎡(323.68 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 엄OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목 포함 - 북동측 일부 현황 "도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~97일	2025-07-03	배당요구종기일
~332일	2026-02-23	100%	669,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상장리 109-2	대	1070 ㎡ (323.68평)
제시외 건물	상장리 109-2	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 상장리 소재 ""상장교"" 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 조사일현재 대부분 나지(농경지) 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지의 북동측 일부가 현황 ""도로""로 판단됨. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (2023-08-01)(소로2-입장813)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지 남측 일부에 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무 외, 3주)이 소재하는 것으로 판단되어, 개략적인 소재위치 및 수종, 규격 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건 토지와 인접하여 소재하는 건물 등이 본건 토지의 지적경계 부근 일부를 점유하고 있을 가능성이 있는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 감정인의 개략적인 실측에 의하면 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지중 북동측 일부가 현황 ""도로""로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 포함 - 북동측 일부 현황 "도로"임 1) 인근 주민이 토지 중 일부에 파, 배추등 농작물을 재배하고 있다고 함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월30일	소유권 엄OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 중OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년9월30일	지상권 중OOOO		소멸
4	2024년2월19일	가처분 기OOOO		소멸
5	2025년3월31일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.