감정가	463,000,000 원
최저가	(100%) 463,000,000 원
보증금	(10%) 46,300,000 원
청구액	1,100,174,147 원

충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비125호 (성성동,브이티스퀘어)
충청남도 천안시 서북구 성성동 95

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사건번호	2025타경10460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	43.53㎡(13.17 평)
건물면적	43.60㎡(13.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOO (OOO O OOOO OOOOOO)
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지하 1층이지만, 지하 1층 중 서측 상가들은 호수공원 주변의 지상에 소재하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~3일	2025-01-13	경매개시결정
~402일		배당요구종기일
~409일	2026-02-23	100%	463,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성성동 95	4270분의 43.53	43.53 ㎡ (13.17평)
건물	성성동 95	� 철골철근콘크리트구조	43.6 ㎡ (13.19평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/주차장/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '성성호수공원' 남서측 수변에 위치하고, 주위는 북측으로 호수공원이 남측으로 대단위 아파트 지대 사이의 근린생활시설이 형성되어 있는 근교 호수공원 수변 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이한 집합상가로 지하에 주차장이 있으며, 남측 인근에 시내버스 정류소가 소재하고 있어 대중 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 에이동, 비동 공히 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상 4층으로 (사용승인일 ; 2020.11.20) 외벽 ; 외장 강화유리 및 석재붙임. 내벽 ; 페인팅 및 타일 등 바닥 ; 몰탈 및 타일 등 4)이용상태 집합건축물대장상 기호(1) 에이동 1층 106호는 휴게음식점, 기호(2) 비동 1층 107호는 소매점, 기호(3) 비동 1층 113호는 소매점, 기호(4) 비동 지1층 125호는 소매점 용도 이나, 현장 조사일 현재 '공실' 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 소화전 설비, 지하 주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완만한 남측 하향 경사지 중 일부를 평탄하게 조성하였으며 '근린생활시성 부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 개설된 폭 약20m의 아스팔트 포장도로 및 동남측으로 개설된 폭 약6m의 도로 를 이용하여 시내 간선도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역,대로3류(폭 25m∼30m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역 <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목애 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 기호(4) 비동 지1층 125호는 공부상 지하1층이지만, 지하 1층 중 서측 상가들은 호수공원 주변의 지상에 소재하는 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 제시목록상 기호 (1)-(4) 제2종근린생활시설이지만 집합건축물대장(전유부,갑)을 보면 기호(2)-(4)는 제1종근린생활시설로 되어 있음. 닫기
참고 사항	- 공부상 지하 1층이지만, 지하 1층 중 서측 상가들은 호수공원 주변의 지상에 소재하고 있음

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 성성동 95번지
대지면적		연면적	4879.91㎡ (1478.76평)
건축면적	554.07㎡ (167.9평)	용적률산정 연면적	2164.63㎡ (655.95평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	2층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2019.08.28	사용승인일자	2020.11.20

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월17일	근저당권 케OOOO	1,272,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.