감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	147,540,839 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1 모나크545 1동 6층610호

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사건번호	2025타경373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6.52㎡(1.97 평)
건물면적	34.76㎡(10.51 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	성OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~97일	2025-05-19	배당요구종기일
~377일	2026-02-23	100%	237,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1534-1	3887.2분의 6.523	6.523 ㎡ (1.97평)
건물	불당동 1534-1	1 철근콘크리트구조	34.76 ㎡ (10.51평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/개별난방/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시청"" 서측 인근 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등으로 이루어진 신불당 택지개발지구 내 상업업무지대 로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건내 (사용승인: 2023.11.02) - 외벽: 석재 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 오피스텔 1개호 (방1, 주방/거실, 욕실, 현관, 다락(복층) 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방(지역난방), 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 남측으로 8~9차선, 서측으로 4차선, 북측으로 3차선의 포장도로에 접 하며, 주차장출입구는 북측에 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~50m)(탕4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕21)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개 발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 주거용으로 사용가능함

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1534-1번지

대지면적

3887.2㎡
(1177.94평)

연면적

47264.63㎡
(14322.62평)

건축면적

2612.16㎡
(791.56평)

용적률산정
연면적

30343.28㎡
(9194.93평)

건폐율

67.2%

용적률

780.59%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.30

사용승인일자

2023.11.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월30일	소유권 임OO		소멸
2	2023년11월30일	근저당권 농OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2024년12월2일	근저당권 강OO	7,000,000	소멸
4	2025년1월22일	가압류 충OOOO	56,610,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2025년3월6일	임차권설정 유OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	610호	20,000,000 [월]750,000	X
유OO	2025.01.06. 2025.02.27.	2025.05.07.	2023.11.20.-2025.2.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.