감정가	108,342,000 원
최저가	(100%) 108,342,000 원
보증금	(10%) 10,834,200 원
청구액	133,904,108 원

충청북도 단양군 단성면 가산리 706

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사건번호	2025타경104
중복사건	중복 2025타경5332,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,389.00㎡(420.17 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	연OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 104

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 지목은 '전'으로서, 현황 대부분 휴경이며, 일부 '도로', '하천'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~290일		배당요구종기일
~300일	2026-02-23	100%	108,342,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 706	전	1389 ㎡ (420.17평)
1) 위치/자연환경보전지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 가산리 소재 ""중선암"" 인근에 위치하고 있는 부동산(숙박 시설 및 부속토지,휴경지 등)이며, 주위는 ""월악산국립공원"" 구역으로서 ""중선암"" 계곡, 임야 등으로 형성된 지역으로서 자연풍광이 양호한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지(기호1~3) 까지 차량 접근 가능하며,인근에 있는 국도(59호)에 대중교통이 운행되 고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1,3토지:토지형태는 부정형으로서 인근 지세는 대체로 평탄하며,""대"" 및 잡종지로서 상업용(기호4건물:숙박시설 식당 등) 부지 및 부속토지로 이용하고 있음. 2)기호2토지:토지형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 편탄하며, 지목이 ""전""이며, 현황 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역으로 ""하천""임. 4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 국도(59호)에서 ""도로""로 이용중인 기호2토지 일부를 이용하여 세로(가) 도 로와 연결되어 있음 2)기호2토지:남측 일부 국도(59호)와 접하고 있으며,대부분 세로(가) 도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3토지: 자연환경보전지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공원자연환경지구(2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),한강폐기 물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지: 자연환경보전지역,중로1류(폭 20m~25m)(2025-02-28)(중로1-8호선)(저촉),가축사육제한구역 (일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(도로법),공원자연환경지구 (2023-05-01)(자연공원법),국립공원(월악산국립공원)(자연공원법),하천구역(2024-08-23)(단 양천)(하천법),한강폐기물 매립시설 설치 제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 1)연못(A): 기호1토지와 인접토지(가산리 877,하천)에 걸쳐 자연 화강석 바위를 이용한 소형 연못 조성. 2)지하수관정(B): 기호3토지에 소재함 7)공부와의 차이 ※기호2토지:공부상 지목은 ""전""으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경이며, 일부 진입 ""도로""로 이용하고 있으며, 남측 일부 하천구역 저촉부분은 ""하천""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호4)은 1974.11.12자로 사용승인 되었으며,철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 (숙박시설,식당 등)으로서 외벽:몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:몰탈위 페인트,인테리어,벽지도배 등 마감. 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물(기호4)은 숙박시설(도락산장)으로 이용하고 있음 1층: 식당 등. 2층: 숙박시설(여관) 등. 3층: 계단실 등. 3)설비내역 본건 건물(기호4)은 난방설비,위생설비,급배수설비,태양광발전설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠:기존벽체이용 판넬조 아스팔트슁글지붕,주방, 약37.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉡:기존벽체이용 판넬지붕,창고, 약3.8㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉢:목조 목재지붕,비가림막,약1.2㎡(기호1토지 및 기호4건물 소재) ㉣:경량철골조 목재지붕,비가림막,약3.2㎡(기호4건물 및 인접토지(가산리 704-3) 소재) ㉤:철재기둥 판넬지붕,비가림막,약16.6㎡(기호1토지,인접토지 및 기호4건물 소재) ㉥:판넬조 판넬지붕, 물탱크실, 약8.4㎡(기호4건물 옥상 소재) ㉦:목재 박스형건물, 간이매점,약13㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 거쳐 소재) ㉧:철재기둥 강판지붕,비가림막,약12㎡(기호3토지와 인접토지(가산리 877)에 걸쳐 소재) ※㉦,㉧은 이동식구조로서 평가 하지 않음. 5)공부와의 차이 본건 건물(기호4)의 부속건물(시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 창고 32.06㎡)은 현황 소재 불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 여부 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 지목은 '전'으로서, 현황 대부분 휴경이며, 일부 '도로', '하천'임 위 부동산의 임차인이라 주장하는 신청 외 임윤숙은 현황조사 당시 현장에서는 만날 수 없었고, 채무자로부터 경매알림장 연

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	도로	생산관리	8m미만	190	653
25.10.14	전	생산관리	8m미만	524	2,399
25.10.14	전	생산관리	8m미만	816	3,051
25.08.22	답	생산관리	-	190	838
25.08.22	답	생산관리	-	68	300
25.08.22	답	생산관리	8m미만	42	217
25.08.22	답	생산관리	8m미만	956	4,948
25.08.22	답	생산관리	-	834	3,678
25.08.22	답	생산관리	8m미만	947	4,901
25.08.22	답	생산관리	8m미만	989	5,118
25.07.01	전	생산관리	-	252	800
25.05.12	답	생산관리	8m미만	648	5,200	지분
25.02.09	전	생산관리	-	659	4,000
25.02.09	전	생산관리	-	658	4,000
25.02.09	전	생산관리	-	1377	8,400
25.01.09	대	계획관리	8m미만	298	4,320

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 심OO		소멸
2	2014년6월30일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2017년10월13일	근저당권 연OO	65,000,000	소멸
4	2017년11월22일	근저당권 연OO	40,000,000	소멸
5	2025년4월2일	가압류 신OOOO	122,400,000	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 연OO		소멸
7	2025년5월13일	가압류 연OO	41,200,000	소멸
8	2025년5월27일	가압류 유OO	50,400,000	소멸
9	2025년5월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	300,000,000
임OO	무 무	2025.5.19.	2023. 7. 5.~ 2028. 7.4.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.