감정가	140,530,500 원
최저가	(100%) 140,530,000 원
보증금	(10%) 14,053,000 원
청구액	0 원

충청남도 논산시 강산동 318-2

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사건번호	2024타경1817
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,002.00㎡(303.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 11. 압류(윤여생지분) 설정 2024. 12. 4. 개시결정(나머지지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 2.타인 소유로 탐문되는 제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목등 소재로 제한받는 가격임. 3.지적도상 맹지이나 약 3미터 내외의 '현황 도로'를 통하여 출입하는 것으로 추정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~8일	2024-12-04	경매개시결정
~443일		배당요구종기일
~454일	2026-02-23	100%	140,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강산동 318-2	전	1002 ㎡ (303.11평)
제시외 건물	강산동 318-2	ⓙ 제시외수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 강산동[기호 1-4, 8-12] 및 성동면 원봉리[기호 5-7]에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 근교농경지대로서, 논산 시내로부터 직선거리 약 1-3km 이내에 위치함. 2)교통상황 대체로 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하여, 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 토지로서, 제시외건물(단독주택) 부지로 이용 중임. 기호2: 부정형의 토지로서, 과수원(감나무등)으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임. 기호4: 부정형의 토지로서, "전(제시외수목 소재)"으로 이용 중임. 기호5: 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임. 기호6: 부정형의 토지로서, "자연림"상태이며 제시외분묘가 소재함. 기호7: 삼각형의 토지로서, "토지임야"상태임. 기호8,9,10: 부정형의 토지로서, "전(제시외수목 소재)"으로 이용 중이며 기호10 지상에 제시외분묘가 소재함. 기호11,12: 장방형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1,2: 지적도상 맹지임(본건까지는 의뢰외 인접토지를 통하여 출입해야 하는 상태임). 기호3,5,7: 지적도상 맹지임. 기호6: 동측의 일부가 지적도상 도로부지와 접하나 접면너비는 협소한 편임. 기호4,8,9,10: 지적도상 맹지이나, 약 3미터 내외의 "현황 도로"를 통하여 출입하는 것으로 추정되며, 정확한 것은 측량을 요함. 기호11,12: 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역. 기호3,4,8,9,10: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역. 기호6,7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. 기호11,12: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외물건(수목, 비닐하우스, 관정) 및 제시외분묘 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호5 토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 토지임야" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요) 2.타인 소유로 탐문되는 제시외 수목 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목등 소재로 제한받는 가격임. 3.지적도상 맹지이나 약 3미터 내외의 '현황 도로'를 통하여 출입하는 것으로 추정됨.

국토부실거래가 충청남도 논산시 강산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	보전녹지	-	1917	3,500	지분
25.10.22	임야	자연녹지	25m미만	490	4,950
25.09.09	임야	자연녹지	-	570	2,100
25.08.19	임야	자연녹지	8m미만	1129	13,889
25.08.19	임야	자연녹지	25m미만	4137	50,880
25.08.19	전	자연녹지	-	198	2,424
25.08.19	전	자연녹지	-	1041	12,807
25.08.04	과수원	자연녹지	-	27	480
25.08.04	전	자연녹지	-	70	1,260
25.06.18	대	제1종일반주거	12m미만	198.9	11,250
25.05.21	대	제1종일반주거	8m미만	207.8	12,500
25.05.07	전	자연녹지	-	1188	14,400
25.03.04	임야	자연녹지	25m이상	43	780
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	948	5,000
25.01.06	대	자연녹지	8m미만	33	600	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	기호 4,9, 10.	부 [월]연40만원
남OO	해당없음 무		50~60여년전부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.