감정가	630,000,000 원
최저가	(100%) 630,000,000 원
보증금	(10%) 63,000,000 원
청구액	305,431,845 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 257-2

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사건번호	2025타경50927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,500.00㎡(1,361.25 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50927

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~95일	2025-12-29	배당요구종기일
~151일	2026-02-23	100%	630,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	와동리 257-2	전	4500 ㎡ (1,361.25평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 '쉴낙원 홍천장례문화원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 야적장 등이 혼재하는 국도주변의 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형 토지로서 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건의 북서측으로 왕복 4차선의 44번 국도에 접하나, 국도 대비 약 2미터내외의 고지대에 위치하여 고저차이 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(홍천005), 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종)), 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 도로구역(국도44호선), 접도구역(국도44호선), 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 일부 도로구역 및 접도구역에 저촉됨. 4차선 44번 국도에 접하나, 국도 대비 약 2m내외 고지대에 위치하여 고저차이 있음 1.제시부동산 목록1번 -휴경지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	512	4,500
25.12.10	전	계획관리	12m미만	877	8,480
25.11.03	답	농림	8m미만	1078	4,367
25.10.30	전	계획관리	8m미만	444	3,296
25.10.15	답	농림	8m미만	1512	6,500
25.09.29	전	보전관리	8m미만	668	16,000
25.09.25	대	계획관리	8m미만	1226	15,367
25.09.25	전	계획관리	8m미만	764	6,633
25.09.17	전	계획관리	-	35	133	지분
25.09.17	전	계획관리	-	1522	5,797	지분
25.09.17	전	계획관리	8m미만	19.5	70	지분
25.08.19	전	계획관리	8m미만	390	2,769
25.08.08	임야	계획관리	-	1541	3,000
25.07.16	답	농림	8m미만	1546	5,652
25.07.16	답	농림	8m미만	3040	10,992
25.06.24	전	계획관리	8m미만	25	272
25.06.24	전	계획관리	8m미만	39	288	지분
25.06.24	전	계획관리	-	69	540	지분
25.06.24	답	계획관리	-	357	2,650
25.06.24	임야	농림	-	26083	14,250
25.06.19	임야	보전관리	12m미만	7181.8	700	지분
25.05.19	답	농림	25m미만	66	1,176
25.05.12	답	보전관리	8m미만	5	7	지분
25.05.12	답	농림	8m미만	814.5	2,403	지분
25.03.07	전	계획관리	-	766.15	2,156	지분
25.03.07	대	계획관리	8m미만	251.08	1,344	지분
25.02.25	전	농림	8m미만	1960	7,200
25.01.23	답	농림	8m미만	2006	7,884
25.01.23	답	농림	8m미만	2014	7,916
25.01.02	답	농림	8m미만	1914	7,508
25.01.02	답	농림	8m미만	2012	7,892

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.