감정가	81,004,000 원
최저가	(100%) 81,004,000 원
보증금	(10%) 8,100,400 원
청구액	8,400,000 원

강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 392

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사건번호	2025타경50907
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50907

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 81,004,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~1일	2025-09-09	경매개시결정
~94일	2025-12-11	배당요구종기일
~168일	2026-02-23	100%	81,004,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월천리 392	전	526 ㎡ (159.12평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 소재 '남면생활체육공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 주거나지, 전 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 유사사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측 사유지를 통해 아스팔트 포장된 도로에 출입 가능하며, 경매 진행시 통행 가능 여부 및 사용료 발생 여부 등은 별도의 확인을 요함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 단독주택이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전이나 현황 단독주택부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-- 공부상 "전"이나 현황 "단독주택부지"임 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역,제1종일반주거지역), 원상회복명령(복구계획서 필요)이 발하여질 가능성 있다는 남면장의 회신서 제출됨 - 본건 지상 흙벽돌조및세멘조 칼라강판지붕 단독주택[건축물대장(소유자:김O녀), 건물등기사항증명서 존재하지 않음] 매각 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 매각 제외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 본건 지상 이동식 컨테이너 2동 및 이동식 화장실 등은 평가 및 매각 제외함 - 인접 사유지를 통해 출입 가능함 1.제시부동산 목록1번 -공부상 전이나 현황조사한 바, 대 및 잡종지로 조사됨. -제시부동산에 흙벽돌조 및 세멘조 칼라강판지붕 단층주택 및 부속사 존재함(사진1-1) 제시부동산 번지에 건축물대장(소유자:김복녀) 존재하고, 건물등기부등본은 존재하지 않음. 이해관계인을 만나지 못하여 위 단층주택의 소유 및 점유관계는 조사하지 못함. -제시부동산 번지에 콘테이너 2개동, 이동식간이화장실 존재함(사진1-2) -제시부동산 일부는 조경석마감되어 있음(사진1-3)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.14	임야	농림	-	50678	11,500
25.09.24	전	계획관리	8m미만	144	700
25.05.27	주차장	자연녹지	8m미만	1983	23,400
25.02.02	임야	계획관리	8m미만	228	560
25.02.02	전	계획관리	8m미만	345	840

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.