감정가	47,007,000 원
최저가	(100%) 47,007,000 원
보증금	(10%) 4,700,700 원
청구액	19,999,000 원

강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 산119

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사건번호	2025타경50666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00
토지면적	15,669.00㎡(4,739.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 황OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50666

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.6.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지적도상 맹지임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~17일	2025-05-16	경매개시결정
~111일	2025-08-18	배당요구종기일
~300일	2026-02-23	100%	47,007,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사창리 산119	임야	15669 ㎡ (4,739.87평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리 소재 ""사창3교"" 북서측 인근에 소재하는 주위 는 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역(일반형),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준 보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지임 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시 부동산은 임야로 사용중이며 일부 경계지상에는 묘지가 소재하는 것으로 목측됨.. -제시 부동산은 숲이 울폐된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권성립여부등은 별도의 확인요함. -제시 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -제시 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 사내면 사창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.26	답	농림	-	291	2,000
26.01.15	대	제2종일반주거	8m미만	24	100	지분
25.11.26	대	제2종일반주거	8m미만	27	1,470
25.09.15	전	계획관리	-	1376	3,900
25.09.15	전	계획관리	-	3844	10,910
25.09.15	전	계획관리	8m미만	3324	10,440
25.09.15	답	계획관리	-	3425	9,720
25.09.15	답	계획관리	8m미만	2549	3,560
25.09.15	목장용지	계획관리	8m미만	5011	15,190
25.09.15	목장용지	계획관리	-	334	980
25.09.15	목장용지	계획관리	12m미만	525	1,920
25.09.15	임야	계획관리	-	4618	1,880
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	178	30
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	11926	5,400
25.09.15	임야	계획관리	8m미만	369	120
25.09.15	잡종지	계획관리	8m미만	3551	10,000
25.09.15	전	계획관리	8m미만	146	830
25.09.15	전	계획관리	8m미만	3747	11,350
25.09.15	전	계획관리	-	4317	3,840
25.09.15	전	계획관리	8m미만	6959	21,850
25.09.15	전	계획관리	8m미만	4555	14,550
25.07.01	임야	농림	-	1190	131
25.06.30	전	계획관리	8m미만	2661	6,500
25.06.09	대	일반상업	12m미만	7.25	329	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	7.25	329	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	19.5	885	지분
25.06.09	대	일반상업	12m미만	19.5	885	지분
25.05.27	대	준주거	8m미만	127	3,000
25.05.02	대	계획관리	12m미만	848	3,757
25.05.02	대	계획관리	12m미만	26	37
25.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	370.5	10,000
25.02.27	임야	자연녹지	-	14281	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년9월11일	소유권 황OO		소멸
2	2007년6월11일	근저당권 (OOOO	51,000,000	소멸기준
3	2025년5월16일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.