감정가	319,256,000 원
최저가	(100%) 319,256,000 원
보증금	(10%) 31,925,600 원
청구액	206,150,898 원

강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 466-2

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사건번호	2025타경1883
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	8,588.00㎡(2,597.87 평)
건물면적	54.00㎡(16.34 평)
채무/소유자	(망)OOOO OOO OOO외 4명 / 화OO외 5명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1883

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 8. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 서측 및 북동쪽으로 비포장 농로를 경작 가능함 - 본건 지상 제시외 건물(목조 스레트 강판지붕 창고 약 54㎡) 매각 포함하나 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 또는 타용도 일시사용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여 질 수 있다는 화천읍장의 회신서 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~43일	2025-09-26	경매개시결정
~192일		배당요구종기일
~193일	2026-02-23	100%	319,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍산리 466-2	전	8588 ㎡ (2,597.87평)
제시외 건물	풍산리 466-2	창고	54 ㎡ (16.34평)	포함
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건<기호1~3>은 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리 소재 " 무장동마을 " 남측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야등이 혼재된 농촌지대를 형성하고 있음. 2)교통상황 본건<기호1,2,3> 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형, 완경사지대내의 토지로서 현황 답으로 이용중임. 기호3: 부정형, 완경사지대내의 토지 로서 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1,2: 본건 서측으로 노폭 약3미터 포장도로<자전거 도로, 차량통행가능>에 접함. 기호3: 본건 서측 및 북동측으로 비포장 농로를 통해 경작 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 농림지역(2013-06-21)가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 하천구역(2025-02-20)(풍산천)<하천법> 기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '기호 3 지상에 목조 스레트, 강판지붕 창고 약 54㎡이 소재하며, 본건의 가격에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 서측 및 북동쪽으로 비포장 농로를 경작 가능함 - 본건 지상 제시외 건물(목조 스레트 강판지붕 창고 약 54㎡) 매각 포함하나 비닐하우스는 평가 및 매각 제외함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가 또는 타용도 일시사용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 화천읍장의 회신서 제출됨 1.목록번호1-2번 부동산은 답으로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전으로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진18-21번)과 같이 제시외 철파이프조 하우스 및 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음 -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 화천읍 풍산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	전	생산관리	-	2059	2,836
26.02.03	전	생산관리	12m미만	69.5	504	지분
26.02.03	전	생산관리	12m미만	182	660
25.12.12	임야	생산관리	-	20521	5,000
25.10.30	답	농림	12m미만	4538.6	13,730
25.09.01	임야	농림	8m미만	17068	3,200
25.09.01	임야	농림	-	47531	2,200
25.07.09	답	생산관리	-	1441	1,840
25.07.09	전	생산관리	-	908	1,160
25.07.04	전	생산관리	-	489	73
25.07.04	답	생산관리	-	664	107
25.07.04	답	생산관리	12m미만	621	150
25.04.07	전	농림	-	1653	5,000
25.03.26	전	생산관리	8m미만	53.67	242	지분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	144.67	652	지분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	615	2,774
25.03.26	전	생산관리	8m미만	7	32	지분
25.03.21	답	생산관리	8m미만	2334	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월18일	소유권 황OO		소멸
2	2025년9월18일	소유권 최OO		소멸
3	2025년9월18일	소유권 최OO		소멸
4	2025년9월18일	소유권 최OO		소멸
5	2025년9월18일	소유권 최OO		소멸
6	2018년8월13일	근저당권 한OOOO	477,640,000	소멸기준
7	2025년9월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.