감정가	431,000,000 원
최저가	(100%) 431,000,000 원
보증금	(10%) 43,100,000 원
청구액	481,474,570 원

경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 15층1501호

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사건번호	2025타경55613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.88㎡(17.51 평)
건물면적	119.79㎡(36.24 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~5일	2025-04-21	경매개시결정
~77일	2025-07-02	배당요구종기일
~313일	2026-02-23	100%	431,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반월동 868	61745.2분의 57.882	57.882 ㎡ (17.51평)
건물	반월동 868	2 철근콘크리트벽식조	119.79 ㎡ (36.24평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 ""동학중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 공장, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지상 18층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설 되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신영통현대타운2단지

주소	경기 화성시 반월동 868
시공사	고려산업개발	단지규모	6개동 1220가구(16개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2002-03
관리소	031)205-9093
전용면적	84~158	세대수	1220가구(16개동)
대지권		세대수	1220가구(16개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동학,동학, 주변시설 반월동사무소, 대중교통 경부고속도로,경부선,신갈I.C,기흥I.C 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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