감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호

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사건번호	2025타경52091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	6.36㎡(1.92 평)
건물면적	21.84㎡(6.61 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~74일	2025-07-08	배당요구종기일
~304일	2026-02-23	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망월동 1148	5034.9분의 6.3602	6.3602 ㎡ (1.92평)
건물	망월동 1148	철근콘크리트구조	21.8386 ㎡ (6.61평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/지하주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/중앙집중식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스 텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제 반 대중교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건물 내 7층 751호(오피스텔)로서, 2020.1.15.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 복층유리창 등 마감임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무 시설(오피스텔) 등 용도의 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 20~25m의 중로 및 북동측 및 북서측으로 폭 10~12m의 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로1류 (폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임(등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음). 2) 현장조사시 폐문부재로 내부구조도는 건축물대장상 건축물현황도, 평가전례, 탐문 등을 의하여 작성하였음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 하남시 망월동 1148번지

대지면적

5034.9㎡
(1525.73평)

연면적

45558.0072㎡
(13805.46평)

건축면적

3525.252㎡
(1068.26평)

용적률산정
연면적

25192.7185㎡
(7634.16평)

건폐율

70.02%

용적률

500.36%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.28

사용승인일자

2020.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 서OO		소멸
2	2024년6월20일	임차권설정 류OO	160,000,000	인수
3	2025년2월26일	가압류 주OOOO	1,816,000,000	소멸기준
4	2025년4월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
류OO	전유부분전부	160,000,000	O
류OO	2022.05.12. 2022.04.22.		2022.05.12.~
주OOOOOOO	전유부분전부	160,000,000	O
주OOOOOOO	2022.05.12. 2022.04.22.	2025.6.30.	2022.05.12.~2024.09.02.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 류미연의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.