감정가	123,000,000 원
최저가	(100%) 123,000,000 원
보증금	(10%) 12,300,000 원
청구액	39,000,000 원

경기도 광주시 실촌면 수양리 412 가동 1층102호

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사건번호	2025타경52070
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	118.50㎡(35.85 평)
건물면적	92.12㎡(27.87 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	홍OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52070

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 123,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~70일	2025-07-02	배당요구종기일
~306일	2026-02-23	100%	123,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수양리 412	2380분의 118.50	118.5 ㎡ (35.85평)
건물	수양리 412	� 철근콘크리트조	92.12 ㎡ (27.87평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 '수양1리 마을회관' 북측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진입이 가능하고 인근의 경충대로를 따라 노선버스가 운행되고 있어 대중교통 편의도는 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕/박공지붕 제1층 제102호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이 샤시 창호 마감 등 4)이용상태 연립주택으로 이용중임.(자세한 내용은 후첨'내부구조도' 참조) 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 대상물건의 북서측으로 포장된 세로와 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임. 9)공부와의 차이 평가명령서 상 대상물건 소재지는 경기도 광주시 실촌면 수양리 412, 411-1로 표시되어 있으나 토지대장에는 2000년 4월 22일자로 경기도 광주시 실촌면 수양리 411-1번지가 같은 곳 412번지로 합병되었고, 2011년 6월 21일자로 행정구역명칭이 현재의 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 412로 변경되었으며 토지면적은 2000년 4월 22일자로 같은 곳 412에서 412-3(지목 도로)으로 16㎡, 같은곳 411-1에서 411-5(지목 도로)34㎡가 분할되어 전체대지면적은 2,380㎡에서 2,330㎡로 변경되었으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	본건 소재지 토지대장에는 411-1번지가 412번지로 합병되었고, 행정구역명칭이 광주시 곤지암읍 수양리 412로 변경됨. 412번지는 토지분할(도로50㎡)로 인하여 전체 대지면적이 2,380㎡에서 2,330㎡로 변경됨 - 광주시 실촌면이 광주시 곤지암읍으로 행정구역 명칭이 변경

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.