감정가	473,000,000 원
최저가	(100%) 473,000,000 원
보증금	(10%) 47,300,000 원
청구액	852,089,731 원

경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0081호

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사건번호	2025타경51756
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.50㎡(3.48 평)
건물면적	44.10㎡(13.34 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51756

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 '공장'임, 현장조사당시 '공실'상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~343일		배당요구종기일
~353일	2026-02-23	100%	473,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 833-1	16529분의 11.5	11.5 ㎡ (3.48평)
건물	덕풍동 833-1	철근콘크리트구조	44.1 ㎡ (13.34평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 ""하남풍산역"" 북동측 인근 ""현대지식산업센터한강미사"" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층/지상10층 건물 중 제1층 제씨1-0079호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019.09.20) 외벽: 커튼월 및 일부 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 집합건출물대장(전유부,갑)상 공장(지원시설-근린생활시설)로 등록되어 있으나 현장조사일 현재 ""공실"" 상태임. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 천장매립형 시스템 냉난방설비, 도시가스, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 ""공업용·상업용·주거용"" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 38m, 남서측으로 노폭 약 24m, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '공장'임, 현장조사당시 '공실'상태임 - 폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 833-1번지

대지면적

16529㎡
(5008.79평)

연면적

123896.99㎡
(37544.54평)

건축면적

9903.8㎡
(3001.15평)

용적률산정
연면적

81240.62㎡
(24618.37평)

건폐율

59.92%

용적률

491.5%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.17

사용승인일자

2019.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월30일	소유권 임OO		소멸
2	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	489,600,000	소멸기준
3	2023년12월21일	가압류 현OOOO	98,085,560	소멸
4	2025년3월11일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2025년6월23일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.