감정가	314,000,000 원
최저가	(100%) 314,000,000 원
보증금	(10%) 31,400,000 원
청구액	365,260,273 원

광주광역시 광산구 월계동 757-5 모아아파트 제103동 제1층 제101호

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사건번호	2025타경32126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	53.28㎡(16.12 평)
건물면적	95.31㎡(28.83 평)
채무/소유자	임OO / 오OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~18일	2025-03-10	경매개시결정
~99일	2025-05-30	배당요구종기일
~365일	2026-02-20	100%	314,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 757-5	14178.6분의 53.2839	53.2839 ㎡ (16.12평)
건물	월계동 757-5	� 철근콘크리트 벽식조	95.31 ㎡ (28.83평)
1) 위치/시내버스정류장/제반차량 출입/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 ""정암초등학교"" 남동측인근에 위치한 모아아파트 제103동 제1층 제101호로서, 주변은 아파트단지 및 학교, 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 10층건 중 1층 101호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 아파트 및 상가 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 757-5번지

대지면적

14178.6㎡
(4296.55평)

연면적

184㎡
(55.76평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.17

사용승인일자

1997.03.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 월계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.10	모아	14	129.3	43,000		1997
25.12.23	모아	7	95.31	3,000	80	1997
25.12.03	모아	8	95.31	27,000		1997
25.11.14	모아	15	129.3	34,000	0	1997
25.09.12	모아	15	129.3	44,000		1997
25.08.30	모아	3	95.31	28,700		1997
25.06.10	모아	3	129.3	5,000	110	1997
25.04.09	모아	8	95.31	27,000		1997
25.02.22	모아	1	95.31	5,000	70	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 오OO		소멸
2	2023년9월15일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 모아

주소	광주 광산구 월계동 757-5
시공사	모아건설	단지규모	6개동 234가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-03
관리소	062)972-2520
전용면적	95~129	세대수	234가구(3개동)
대지권		세대수	234가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 정암초교,비아중교,숭덕고, 주변시설 강내과의원, 첨단1동사무소, 쌍암공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.