감정가	546,000,000 원
최저가	(100%) 546,000,000 원
보증금	(10%) 54,600,000 원
청구액	262,113,351 원

경기도 화성시 능동 1131 숲속마을 자연앤 데시앙아파트 873동 18층1801호

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사건번호	2025타경57158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	59.41㎡(17.97 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 조OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~76일	2025-10-13	배당요구종기일
~206일	2026-02-20	100%	546,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능동 1131	68672.4분의 59.4115	59.4115 ㎡ (17.97평)
건물	능동 1131	8 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""한마음초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 동까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건내 18층 1801호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생.급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 공동현관보안설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 북측으로 '동탄숲속로', 서측으로 '여울로'와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월12일	소유권 조OO		소멸
2	2019년7월12일	소유권 이OO		소멸
3	2019년7월12일	근저당권 한OOOO	261,600,000	소멸기준
4	2021년2월1일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년10월26일	압류 국		소멸
6	2024년4월19일	근저당권 기OOOO	150,000,000	소멸
7	2024년5월21일	가압류 (OOOO	20,920,486	소멸
8	2024년5월30일	가압류 중OOOO	100,257,233	소멸
9	2024년6월26일	가압류 엔OOOO	37,878,865	소멸
10	2024년8월1일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년7월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.