감정가	39,600,000 원
최저가	(100%) 39,600,000 원
보증금	(10%) 3,960,000 원
청구액	786,539,177 원

경상북도 울진군 북면 나곡리 999

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경158
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,200.00㎡(363.00 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.06.04.자 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~72일	2025-04-16	배당요구종기일
~382일	2026-02-20	100%	39,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나곡리 999	답	1200 ㎡ (363.00평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 울진군 북면 나곡리 소재 '나곡2리마을회관' 북측 근거리(일련번호 1), 북면 부구리 소재 '부구교' 남서측 인근(일련번호 2), 죽변면 후정리 소재 '후정교' 동측 근거리(일련번호 3)에 각각 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야(일련번호 1), 농경지 및 근린생활시설(일련번호 2), 연구소, 단독주택, 농경지 및 임야(일련번호 3) 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 공히 대상물건 및 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지임. 일련번호 2) : 북측으로 폭 2~3미터의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하나 고저차이로 인해 직접적인 출입은 불가능함. 일련번호 2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역(북면도시지), 자연녹지지역(2024-07-04)(자연녹지지역), 자동차정류장, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :도시지역(죽변도시지), 자연녹지지역(자연녹지지역), 연구시설, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2025.06.04.자 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. -맹지임

국토부실거래가 경상북도 울진군 북면 나곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.16	전	계획관리	-	2512	7,600
26.01.14	전	계획관리	-	1071	3,240
25.12.31	대	계획관리	8m미만	215	6,000
25.12.11	답	계획관리	8m미만	19	200
25.12.11	답	계획관리	8m미만	1260	34,800
25.11.13	전	계획관리	-	121	1,503
25.11.07	대	제1종일반주거	-	60	500
25.07.11	답	계획관리	8m미만	1082	10,705
25.07.11	답	계획관리	8m미만	240	2,375
25.05.29	전	계획관리	8m미만	146	300
25.05.29	답	계획관리	-	1197	1,700
25.05.29	대	계획관리	8m미만	204.8	500
25.05.27	답	계획관리	8m미만	3310	55,055
25.04.28	답	계획관리	8m미만	3485	52,700
25.04.18	답	계획관리	8m미만	122	1,480
25.04.18	답	계획관리	8m미만	75	920
25.04.18	답	계획관리	8m미만	2943	35,600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	1137	5,000
25.02.17	전	자연녹지	-	278	300
25.02.17	전	자연녹지	-	886	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월17일	소유권 정OO		소멸
2	2020년1월3일	근저당권 울OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2024년4월25일	가압류 (OOOO	728,000,000	소멸
4	2025년1월24일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
5	2025년2월5일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년11월12일	가압류 북OOOO	53,783,466	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.