감정가	711,000,000 원
최저가	(100%) 711,000,000 원
보증금	(10%) 71,100,000 원
청구액	377,286,550 원

경기도 화성시 산척동 738-3 제이제이파크프라자 1층102호

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사건번호	2025타경1485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.20(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.27㎡(4.32 평)
건물면적	35.70㎡(10.80 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-02-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~76일	2025-10-02	배당요구종기일
~217일	2026-02-20	100%	711,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산척동 738-3	1247.1분의 14.27	14.27 ㎡ (4.32평)
건물	산척동 738-3	철근콘크리트구조	35.7 ㎡ (10.80평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 산척동 소재 화성세정중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 대규모아파트단지 및 주상용건물 등을 배후로 하여 근린생활시설이 밀집하여 소재하는 동탄2신도시내 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호한 편이며, 대상물건까지 차량접근이 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 모노타일붙임마감, 내벽 : 인테리어마감, 창호 : 복층유리창호임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 방재설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북북층 및 남동측으로 중로에 각각 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2 지구)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성 오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, <추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니 다.(2020.03.30.완비예정). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	감정평가할 당시 본건과 인접호수가 경계벽이 제거된 상태였으나, 재현황조사 결과 원상복구된 것으로 확인됨 집행대상 물건 102호(공실)는 이웃한 101호, 103호와 구분될 정도로 원상복구된 것으로 보임(1층 건물 모두 원상복구됨).

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월28일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.