감정가	76,167,000 원
최저가	(44%) 33,590,000 원
보증금	(10%) 3,359,000 원
청구액	34,800,000 원

충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5

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사건번호	2025타경51795
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,953.00㎡(590.78 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51795

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.24.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명함. 최저매각 가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~149일	2026-02-19	90%	68,550,300	유찰
~184일	2026-03-26	63%	47,985,000	유찰
~219일	2026-04-30	44%	33,590,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서부리 567-5	전	1953 ㎡ (590.78평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 "괴산명덕초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 서측 근거리로 34번 국도가, 남동측 원거리로 19번 국도가 통과하며, 동측 도보 약 30분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 및 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "전"이나, 현황 휴경지 및 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임. -. 현황 임야이며, 인근지번과의 경계부분에 분묘가 소재하나 목측으로 경계가 불분명하여 정확한 현황은 측량을 요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.03	전	자연녹지	-	347	1,926
26.02.03	전	자연녹지	-	1248	8,131
25.12.24	전	계획관리	8m미만	2787	24,476
25.12.24	전	계획관리	-	1729	15,167
25.12.23	전	자연녹지	8m미만	1633	10,000
25.11.20	대	제1종일반주거	12m미만	317	7,500
25.11.19	임야	계획관리	12m미만	25840	94,000
25.11.12	전	자연녹지	-	1020	6,478
25.10.24	임야	자연녹지	-	2608	5,868
25.10.24	전	자연녹지	-	258	1,638
25.07.25	전	농림	8m미만	1897	6,880
25.05.20	전	자연녹지	-	412	2,101
25.05.15	전	자연녹지	-	1229	8,419
25.03.20	도로	보전관리	8m미만	165	280	지분
25.03.20	전	보전관리	8m미만	826.5	2,500	지분
25.03.04	대	준주거	12m미만	413	28,900
25.03.04	대	준주거	8m미만	66	4,600
25.02.21	전	자연녹지	8m미만	98	628	지분
25.02.21	전	자연녹지	-	682	4,372
25.02.11	임야	자연녹지	-	1323	832
25.02.11	임야	자연녹지	-	2909	1,830
25.01.20	전	자연녹지	-	442	2,254	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	162	1,037
25.01.20	임야	자연녹지	-	3.6	12	지분
25.01.20	임야	자연녹지	25m이상	2211	9,618	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	632.86	3,228	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	442	2,254	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	7.6	26	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	17.96	61	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	17.96	61	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	13.99	48	지분
25.01.20	임야	자연녹지	25m이상	2211	9,618	지분
25.01.20	임야	자연녹지	25m이상	2211	9,618	지분
25.01.20	임야	자연녹지	25m이상	2211	9,618	지분
25.01.20	임야	자연녹지	25m이상	2211	9,618	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	525.5	3,284	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	10.88	37	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	7.6	26	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	5.15	18	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	1044.73	5,328	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	1044.73	5,328	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	813.68	4,150	지분
25.01.20	전	자연녹지	8m미만	754	5,429
25.01.20	임야	자연녹지	-	3.6	12	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	8.51	29	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	8.51	29	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	6.63	23	지분
25.01.20	전	자연녹지	-	525.5	3,284	지분
25.01.17	전	제2종일반주거	12m미만	128	6,470

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월10일	소유권 황OO		소멸
2	2025년9월24일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	60,767,200원 22,002,270원	38% 3.8회
6개월	17건	172,541,465원 117,359,115원	58% 3.2회
12개월	44건	140,653,574원 77,388,162원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.