감정가	95,584,000 원
최저가	(100%) 95,584,000 원
보증금	(10%) 9,558,400 원
청구액	25,508,100 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 525-4

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사건번호	2025타경52139
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	412.00㎡(124.63 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52139

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,508,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입가능(감정평가서 및 현황조사서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아 니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~314일	2026-02-19	100%	95,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부남동 525-4	전	412 ㎡ (124.63평)
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 '행낭곡항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적도 등 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지로 인접지를 통해 진입가능(감정평가서 및 현황조사서 참조). 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니한 경우 매수신청 보증금을 반환하지 아니함. 본건 부동산

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월14일	소유권 정OO		소멸
2	2019년2월14일	근저당권 인OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2019년2월14일	지상권 인OOOO		소멸
4	2020년8월3일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
5	2020년10월7일	근저당권 박OO	10,000,000	소멸
6	2022년8월3일	압류 국		소멸
7	2024년1월17일	압류 남OO		소멸
8	2024년3월25일	압류 인OOOO		소멸
9	2024년6월5일	가처분 유OO		소멸
10	2025년4월14일	임의경매 인OOOO		소멸
11	2025년4월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.