감정가	661,275,000 원
최저가	(100%) 661,275,000 원
보증금	(10%) 66,127,500 원
청구액	349,330,838 원

경상북도 성주군 대가면 옥성리 807

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1334
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,745.00㎡(1,737.86 평)
건물면적
채무/소유자	도OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1334

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공부상 목록 1. 성주군 대가면 옥성리 807 토지 분할됨(동소 옥성리 807-8 6㎡). 본건 지상 소재 소유자 미상 조경수 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~93일	2025-08-21	배당요구종기일
~275일	2026-02-19	100%	661,275,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥성리 807	전	3633 ㎡ (1,098.98평)
	옥성리 807-2	전	1712 ㎡ (517.88평)
	옥성리 807-6	전	400 ㎡ (121.00평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가교차로"" 북동측 인근에 위치하며 주변 은 농경지, 임야, 면소재지 내 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 본건 기호1) 토지까지 차량 접근이 가능하고 기호2),3) 토지는 기호1) 토지를 경유하여 접근 가능하며 인근 면소재지 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 잡종지 및 휴경지로서 의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남서측 하향 경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 숙 박시설 건설 추진중 허가가 취소된 잡종지 상태임. - 기호2),3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 - 기호1) 토지 : 본건 토지를 이용하여 개설된 남동측 노폭 약 10M의 비포장 도로예정지 및 서측 노폭 약 4M의 포장도로와 접하나 동 도로로는 고저차로 직접 진입 불가함. - 기호2),3) 토지 : 지적도상 맹지이나 기호1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로2류(폭 8M~10M)(소로2-7 )(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물제 145호 성주 옥성리의열각(3구역))임. - 기호1-1) 토지 : 계획관리지역, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역(옥련지구), 소 로2류(폭 8M~10M)(소로2-7), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지 역(경상북도 기념물제145호 성주 옥성리의열각(3구역))임. - 기호2),3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 역사 문화환경보존지역(경상북도 기념물제145호 성주 옥성리의열각(2,3 구역))임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상에는 소유자 미상의 가식된 향나무 등의 조경수가 소재하나 평가외로 하였음. 7)공부와의 차이 - 본건 기호1) 토지의 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 상태임. - 본건 기호1) 토지는 2025. 04. 08자로 분할되어 본번에 807-8(전 6㎡)를 부하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호1) 토지는 숙박시설 건설 추진중이었다 허가가 취소된 토지로 이념 유념하 여 경매 참가하시기 바람. - 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공부상 목록 1. 성주군 대가면 옥성리 807 토지 분할됨(동소 옥성리 807-8 6㎡). 본건 지상 소재 소유자 미상 조경수 매각 제외. 별지 사진과 같이 묵전임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 대가면 옥성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.07	대	계획관리	8m미만	439	4,300
25.12.07	대	계획관리	8m미만	44	400
25.09.20	답	농림	8m미만	3790	30,000
25.09.20	답	농림	8m미만	3241	25,000
25.04.18	전	계획관리	8m미만	274	2,700
25.04.08	전	계획관리	-	569	400
25.03.29	대	계획관리	8m미만	294	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월9일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 성OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가처분 도OO		소멸
4	2025년5월21일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.