감정가	349,000,000 원
최저가	(100%) 349,000,000 원
보증금	(10%) 34,900,000 원
청구액	50,000,000 원

광주광역시 서구 금호동 809 금호5차호반리젠시빌아파트 502동 12층1201호

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사건번호	2025타경33298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.24㎡(14.90 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 유OO
채권자	하OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 349,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~10일	2025-07-21	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~223일	2026-02-19	100%	349,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 809	35734분의 49.2424	49.2424 ㎡ (14.90평)
건물	금호동 809	5 철근콘크리트조	84.891 ㎡ (25.68평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 만호초등학교 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브위철골트러스지붕 16층 내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 새시창호 등으로 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지이며, 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 ─ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 금호동 809번지

대지면적

연면적

2440.76㎡
(739.62평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년11월25일	소유권 유OO		소멸
2	2012년6월13일	근저당권 비OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2018년2월13일	근저당권 하OOOO	50,000,000	소멸
4	2022년7월22일	근저당권 농OOOO	91,200,000	소멸
5	2024년8월22일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2025년7월21일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.