감정가	643,000,000 원
최저가	(100%) 643,000,000 원
보증금	(10%) 64,300,000 원
청구액	580,500,000 원

광주광역시 남구 노대동 835 송화레이크포레 601동 9층903호

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사건번호	2025타경33063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	114.48㎡(34.63 평)
건물면적	141.82㎡(42.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33063

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~3일	2025-06-19	경매개시결정
~87일	2025-09-11	배당요구종기일
~248일	2026-02-19	100%	643,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노대동 835	39552.3분의 114.4812	114.4812 ㎡ (34.63평)
건물	노대동 835	6 철근콘크리트구조	141.82 ㎡ (42.90평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 노대동 소재 '진남중학교' 남서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 송화레이크포레 601동 9층 903호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 교육시설, 근린공원 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 ""본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층, 지상14층 건물 내 9층 903호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다."" 4)이용상태 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주출입구는 서측, 부출입구는 북측에 위치하며, 왕복4차선 아스콘 포장도로, 왕복2차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 노대동 835번지

대지면적

연면적

4226.66㎡
(1280.81평)

건축면적

372.38㎡
(112.84평)

용적률산정
연면적

4105.02㎡
(1243.95평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.14

사용승인일자

2010.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월4일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	280,500,000	소멸기준
3	2022년3월25일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2023년10월20일	가압류 비OOOO	200,000,000	소멸
5	2023년12월18일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
6	2024년1월16일	가압류 (OOOO	7,553,345	소멸
7	2024년1월18일	가압류 서OOOO	161,565,800	소멸
8	2024년2월23일	가압류 (OOOO	435,985,499	소멸
9	2025년6월9일	가압류 서OOOO	149,352,500	소멸
10	2025년6월19일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 휴먼시아6단지

주소	광주 남구 노대동 835
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 404가구(12개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2010-06
관리소	null
전용면적	111~141	세대수	404가구(12개동)
대지권		세대수	404가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진남중 주변시설 노인건강문화타운 대중교통 봉선75, 금남55, 첨단95, 진월177, 진월77

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.