감정가	81,000,000 원
최저가	(100%) 81,000,000 원
보증금	(10%) 8,100,000 원
청구액	2,614,263,078 원

경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 17, 8층804호 (선부동,도원스위트빌)
경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12

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사건번호	2024타경50496
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	6.26㎡(1.89 평)
건물면적	21.45㎡(6.49 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50496

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 49개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 49번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 752일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 752일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~4일	2024-01-15	경매개시결정
~756일		배당요구종기일
~770일	2026-02-19	100%	81,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1087-12	526.9분의 6.2591	6.2591 ㎡ (1.89평)
건물	선부동 1087-12	8 철근콘크리트구조	21.45 ㎡ (6.49평)
1) 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건 내 3층 301호 외 62개호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1) - (63) : 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 10미터 내외, 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록 1.~목록 13., 목록 15.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1087-12번지

대지면적

526.9㎡
(159.67평)

연면적

2448.73㎡
(742.04평)

건축면적

366.48㎡
(111.05평)

용적률산정
연면적

2448.73㎡
(742.04평)

건폐율

69.55%

용적률

464.74%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.27

사용승인일자

2012.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월6일	소유권 양OO		소멸
2	2013년9월4일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2013년9월4일	(2)근저당권설정 서OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2024년1월15일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년7월4일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.