감정가	188,265,000 원
최저가	(100%) 188,265,000 원
보증금	(10%) 18,826,500 원
청구액	92,921,044 원

경기도 의정부시 민락동 10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	5,379.00㎡(1,627.15 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 정OO외 1명
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~0일	2025-07-16	경매개시결정
~76일	2025-09-30	배당요구종기일
~218일	2026-02-19	100%	188,265,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	민락동 10	답	5379 ㎡ (1,627.15평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 의정부시 낙양동 소재 ""송산3동행정복지센터"" 동측 근거리 에 위치하고 있는 토지로 주위는 산간 농경지대, 임야가 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 감정평가 대상토지는 차량 출입이 불가능하며, 인근에 노폭 약 2m ~ 3m 정도의 임도가 소재하나 감정평가 대상토지는 ""맹지"" 상태임. 3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 ""휴경지"" 상태임. 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 지적도 및 현황 ""맹지"" 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03){개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 현황 및 지적도상 맹지임. 1. 경기도 의정부시 민락동 10 답5,379평방미터(약 1,627평,이하`본건토지`라고 합니다) 본건토지는 지목상 `답`으로 되어있는데,현황상 임야에 가까을것으로 추정하며, 본건토지는 부용산 인근에 위치하며 상당한 경사를 지닌 야산의 중턱 또는 야산의 정상에 위치할 것으로 추정되며, 본건토지 아래쪽에는 무지랭이계

국토부실거래가 경기도 의정부시 민락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.20	대	제1종전용주거	12m미만	258.1	60,000
25.12.05	도로	제2종일반주거	-	34	756
25.12.05	도로	제2종일반주거	-	3	67
25.12.01	전	개발제한구역	-	1300	54,295	지분
25.12.01	전	개발제한구역	8m미만	1236.2	56,506	지분
25.12.01	전	개발제한구역	-	105.6	4,413	지분
25.12.01	전	개발제한구역	8m미만	17.2	786	지분
25.08.07	대	준주거	25m미만	6677.3	710,000
25.08.07	대	준주거	25m미만	6687.3	720,000
25.07.16	전	개발제한구역	8m미만	2462	42,000
25.04.29	대	제2종일반주거	25m미만	15.6	5,055
25.04.04	임야	개발제한구역	-	495.8	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월6일	소유권 조OO		소멸
2	2002년12월6일	소유권 정OO		소멸
3	2022년6월23일	근저당권 의OOOO	108,000,000	소멸기준
4	2025년7월16일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.