감정가	262,000,000 원
최저가	(100%) 262,000,000 원
보증금	(10%) 26,200,000 원
청구액	88,255,766 원

대전광역시 중구 문화동 141 한밭아파트 115동 6층603호

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사건번호	2025타경3643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	49.37㎡(14.93 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3643

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~93일	2025-10-02	배당요구종기일
~233일	2026-02-19	100%	262,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문화동 141	47349분의 49.371	49.371 ㎡ (14.93평)
건물	문화동 141	1 철근콘크리트조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스승강장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""한밭도서관"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 8층 건물 내 제6층 제603호로, (사용승인일자: 1995.06.08) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 대로 등에 접하였음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-02-27), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-11-29)(접합), 도로(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(문화13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화75)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전동문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(열린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전국제통상고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(대전문화여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(열린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 한밭우성1차

주소	대전 중구 문화동 141
시공사	우성건설	단지규모	6개동 362가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1995-06
관리소	042)585-3051
전용면적	59~84	세대수	362가구(6개동)
대지권		세대수	362가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동문초,문화여중,한밭여상,충남대 주변시설 충남대부속병원,시청,시민공원,보문산공원,라샹떼백화점 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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