감정가	154,506,300 원
최저가	(100%) 154,506,300 원
보증금	(10%) 15,450,630 원
청구액	40,000,000 원

강원도 철원군 근동면 방통리 산321-2

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사건번호	2023타경76828
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	80,247.00㎡(24,274.72 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 임OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 76828

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 154,506,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 974일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 974일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1:2021. 7. 1. 근저 당권 설정 목록 2:2021.7.30. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-14	경매접수
~1일	2023-06-15	경매개시결정
~82일	2023-09-04	배당요구종기일
~981일	2026-02-19	100%	154,506,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방통리 산321-2	임야	76852 ㎡ (23,247.73평)
토지	방통리 945	답	3395 ㎡ (1,026.99평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 근동면 방통리에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위는 "군사기지 및 군사시설 보호법"에 의한 통제보호구역(민통선이북:10km)내 자연림 지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 통제보호구역내로서, 운 행정도 등을 감안할 시 대중교통상황은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서, 통제보호구역내 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 북측 일부는 노폭 약3m 내외의 군사용도로에 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한 경계확인은 측량을 요합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 통제보호구역(민통선이북:10km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용 산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하 였습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건은 미확인 지뢰지대로 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 통제보호구역으로 출입이 금지되어 있음 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은, 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있는데, 본건 토지로 진입하는 도로에 군에서 철조망을 설치하여 민간인의 출입을 통제하고 있어 본건 토지에의 접근이 어럽고 - 원거리에서 확인한 바에 의하면 본건 토지 일대는 소나무 등 잡목이 무성한 울창한 숲으로 둘러쌓여 있었으며(경계근무자에게 확인한 바에 의하면 본건 토지 일대는 울창한 숲으로 되어 있고 논이나 밭은 없다고 함), 따라서 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년1월19일	소유권 유OO		소멸
2	2021년7월1일	근저당권 (OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2023년6월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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