감정가	89,000,000 원
최저가	(70%) 62,300,000 원
보증금	(10%) 6,230,000 원
청구액	84,274,939 원

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2 월드클래스1차 6층606호

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사건번호	2025타경33847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	32.11㎡(9.71 평)
건물면적	62.41㎡(18.88 평)
채무/소유자	월OOOOO OOOO / 제OOOO OOOO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33847

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 8. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~1일	2025-09-10	경매개시결정
~163일		배당요구종기일
~157일	2026-02-13	100%	89,000,000	유찰
~196일	2026-03-24	70%	62,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유탕리 1422-2	2346분의 32.1149	32.1149 ㎡ (9.71평)
건물	유탕리 1422-2	철근콘크리트구조	62.4094 ㎡ (18.88평)
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 소재 '장성소방서' 북측 인근에 위치한 월드클래스1차 5층 506호, 6층 606호로서 주변은 소규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대, 주택 및 상가혼용지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상16층 건물 내 5층 506호(계단식, 동남향) 및 6층 606호(계단식, 동남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 본건 일련번호 1(가), 일련번호 2(나) 공히 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보, 탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 주차타워 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지로 아파트(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 남측으로 폭 8m 내외, 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1422-2번지

대지면적

2346㎡
(710.91평)

연면적

6721.2208㎡
(2036.73평)

건축면적

599.822㎡
(181.76평)

용적률산정
연면적

6721.2208㎡
(2036.73평)

건폐율

25.57%

용적률

286.5%

지상층수

16층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.08

사용승인일자

2017.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 유탕리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.13	월드클래스1차	8	62.4094	8,000		2017
25.11.03	월드클래스1차	8	62.4094	9,000		2017
25.08.29	월드클래스1차	5	62.41	1,000	30	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월13일	소유권 제OOOO		소멸
2	2019년8월22일	근저당권 중OOOO	183,600,000	소멸기준
3	2025년9월10일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2025년11월17일	가압류 백O	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	건물전부	10,000,000 [월]300,000	X
문OO	2024.01.29. 2024.01.29.	2025.10.21.	2024.01.29.~2026.01.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.