감정가	808,122,000 원
최저가	(70%) 565,685,000 원
보증금	(10%) 56,568,500 원
청구액	617,759,564 원

경기도 성남시 분당구 금곡동 492

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사건번호	2025타경52749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,491.00㎡(451.03 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	녹OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52749

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함 4. 본건 지상의 파이프조 천막지붕 및 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~0일	2025-08-07	경매개시결정
~67일	2025-10-13	배당요구종기일
~190일	2026-02-13	100%	808,122,000	유찰
~228일	2026-03-23	70%	565,685,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡동 492	전	763 ㎡ (230.81평)
	금곡동 492-1	전	364 ㎡ (110.11평)
	금곡동 492-2	전	364 ㎡ (110.11평)
제시외 건물	금곡동 492-2	용도미상	(98) ㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	금곡동 492-2	용도미상	(29.25) ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 '동천초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호(1) ~ (3) 공히 차량의 접근이 다소 불편하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) ~ (3) 공히 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) ~ (3) 공히 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 일련번호(2) : 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 일련번호(3) : 보전녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨‘지적도, 건물개황도’및‘현장사진’과 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 진출입이 가능함 4. 본건 지상의 파이프조 천막지붕 및 비닐하우스 1개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 - 목록 1.의 지목은 전으로, 현황도 농작물을 경작 중인 전으로 보이고, 토지 위에 철제구조물 1동이 있음 - 목록 2.의 지목은 전으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월10일	소유권 지OO		소멸
2	2022년3월2일	근저당권 농OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2022년3월2일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
4	2024년10월24일	가압류 강OOOO	283,889,368	소멸
5	2024년10월28일	가압류 강OOOO	683,276,180	소멸
6	2024년10월29일	가압류 강OOOO	20,066,854	소멸
7	2024년11월29일	가압류 광OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년1월10일	가압류 광OOOO	200,000,000	소멸
9	2025년1월16일	가압류 광OOOO	160,000,000	소멸
10	2025년3월5일	가압류 해OOOO	5,760,691,843	소멸
11	2025년6월24일	지상권 녹OOOO		소멸
12	2025년8월7일	임의경매 녹OOOO		소멸
13	2026년1월6일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.