감정가	1,985,880,000 원
최저가	(100%) 1,985,880,000 원
보증금	(10%) 198,588,000 원
청구액	1,478,082,190 원

경기도 성남시 수정구 시흥동 281-1

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사건번호	2025타경52188
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	988.00㎡(298.87 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 현황 '전'으로 이용중 임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~10일	2025-05-22	경매개시결정
~77일	2025-07-28	배당요구종기일
~277일	2026-02-13	100%	1,985,880,000	변경
~350일	2026-04-27	100%	1,985,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시흥동 281-1	답	988 ㎡ (298.87평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 ""금토동삼거리"" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 고급주택단지, 판교제2테크노밸리 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건토지 서측 인근에 '대왕판교로'가 지나가고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 서측 광대로 보다 약 6~7미터 고지이며, 현황 '전' 으로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭약 2미터의 진입로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 현황 '전'으로 이용중 임(감정평가서 참조) - 해당 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 외관상 `전

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월29일	소유권 송OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 권OO	910,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	근저당권 권OO	840,000,000	소멸
4	2025년5월23일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	946,792,000원 251,000,000원	27% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.