감정가	304,000,000 원
최저가	(100%) 304,000,000 원
보증금	(10%) 30,400,000 원
청구액	75,702,574 원

광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘,씨타워 제5층 제502호
광주광역시 광산구 월계동 889-2

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사건번호	2025타경32866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.13(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.86㎡(13.57 평)
건물면적	131.31㎡(39.72 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	신OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 304,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,702,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 2. 13 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일반음식점임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~99일	2025-08-28	배당요구종기일
~268일	2026-02-13	100%	304,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 889-2	4322.6분의 44.86	44.86 ㎡ (13.57평)
건물	월계동 889-2	철골철근콘크리트조	131.3125 ㎡ (39.72평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 월계동장고분 동측 인근에 위치한 엘씨타워 제5층 제502호로서 주위는 근린생활시설이 혼재한 상가지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호[일련번호 가)]로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 일련번호 가) 근린생활시설(일반음식점)임. 5)설비내역 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약10m의 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 일반음식점임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 월계동 889-2번지

대지면적

4322.6㎡
(1309.88평)

연면적

19410.7㎡
(5882.03평)

건축면적

3602.01㎡
(1091.52평)

용적률산정
연면적

15441.4㎡
(4679.21평)

건폐율

83.3297%

용적률

357.2248%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.15

사용승인일자

2003.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2012년2월13일	전세권 송OO	130,000,000	인수
3	2017년3월31일	근저당권 신OOOO	72,900,000	소멸기준
4	2023년8월4일	압류 국		소멸
5	2023년10월10일	가압류 수OOO	186,227,068	소멸
6	2024년7월3일	압류 광OOOO		소멸
7	2024년10월8일	압류 광OO		소멸
8	2025년1월21일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년5월22일	임의경매 신OOOO		소멸
10	2025년7월29일	가압류 윤OO	70,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	건물전부	130,000,000	O
송OO	2007.12.05.	2025.08.11.	2012.01.31.~
비고 (매각물건 명세서)	송효숙: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2012년 2월 13일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.