감정가	728,000,000 원
최저가	(100%) 728,000,000 원
보증금	(10%) 72,800,000 원
청구액	564,060,177 원

경기도 광주시 역동 244 이편한세상광주역2단지 201동 12층1202호

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사건번호	2025타경3656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.13(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.64㎡(18.34 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3656

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1339))입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~64일	2025-10-22	배당요구종기일
~178일	2026-02-13	100%	728,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역동 244	17508.7분의 60.6356	60.6356 ㎡ (18.34평)
건물	역동 244	2 철근콘크리트구조	84.9788 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재""역동초등학교""북동측 인근에 위치한""이편한세상광주역2 단지""아파트로서 주위는 아파트단지, 경강선 광주역 주변의 각종 근린생활시설, 농경지, 임 야 등이 산재한 지역으로 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도""참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측 및 남, 서측으로 노폭약 8~10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 있으며 외부공도와의 연계상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계 획과에 별도 확인요[역동지구]), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(역동초교))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인 [ICT폴리텍대학])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 역동 244번지

대지면적

연면적

13.39㎡
(4.06평)

건축면적

13.39㎡
(4.06평)

용적률산정
연면적

13.39㎡
(4.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.07.10

사용승인일자

2016.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월13일	소유권 박OO		소멸
2	2025년2월25일	근저당권 수OOOO	657,600,000	소멸기준
3	2025년4월28일	가압류 삼OOOO	29,398,558	소멸
4	2025년7월8일	가압류 서OOOO	23,435,830	소멸
5	2025년7월28일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년8월20일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년11월10일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1202호	30,000,000 [월]1,500,000	O
김OO	2024.10.14. 2024.09.25.	2025.10.10.	2024.10.11.~2026.10.11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.