감정가	1,750,000,000 원
최저가	(100%) 1,750,000,000 원
보증금	(10%) 175,000,000 원
청구액	615,021,492 원

경기도 성남시 분당구 판교백현로 38, 102동 18층1801호 (백현동,더샵판교퍼스트파크)
경기도 성남시 분당구 백현동 608

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.13(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	114.56㎡(34.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~82일	2025-03-12	배당요구종기일
~420일	2026-02-13	100%	1,750,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백현동 608	대지권 미등기	㎡
건물	백현동 608	1 철근콘크리트구조	114.5609 ㎡ (34.65평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 성남시 분당구 낙생고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설이 혼성된 일반주거지대임. 2)교통상황 간선도로인 안양판교로 주변이고, 지하철 판교역까지 3킬로미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트의 제18층으로서 외벽은 돌붙임, 모르터위페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이고, 창호는 샛시창호임. 4)이용상태 아파트 단위세대로서 방(4개), 거실, 주방/식당, 욕실(2개),드레스룸 등으로 구성되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트단지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 3차로 포장도로인 판교백현로와 접하여 통행 및 승용차 접근성 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 백현동 608로는 조회가 되지 않으며, 종전지번인 (백현동 516으로 조회한 결과는 다음과 같음. 준주거지역, 지구단위계획구역(판교백현로변 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전제2구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 대지권이 설정되어 있지 않은 상태임. ② 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

건축물현황

소재지	경기도 성남시 분당구 백현동 608번지
대지면적		연면적	737.4995㎡ (223.48평)
건축면적		용적률산정 연면적	737.4995㎡ (223.48평)
건폐율		용적률
지상층수	6층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.06.14	사용승인일자	2021.06.09

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월27일	근저당권 부OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년12월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.