감정가	135,600,000 원
최저가	(70%) 94,920,000 원
보증금	(10%) 9,492,000 원
청구액	794,402,923 원

경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층202호 (풍산동,한강프라자)
경기도 하남시 풍산동 506

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사건번호	2024타경71133
중복사건	병합 2025타경52902,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	9.76㎡(2.95 평)
건물면적	22.26㎡(6.73 평)
채무/소유자	차OO외 1명 / 차OO외 2명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 71133

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.21.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구는 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-07	경매접수
~6일	2024-12-13	경매개시결정
~466일		배당요구종기일
~433일	2026-02-13	100%	135,600,000	유찰
~471일	2026-03-23	70%	94,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	풍산동 506	995.4분의 9.76	9.76 ㎡ (2.95평)	지분 3분의 1 전부
건물	풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1	2 철근콘크리트구조	22.26 ㎡ (6.73평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 일반음식점 및 학원, 의원 등 제반 근린생활시설이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 101호, 202호로서, 외벽 : 외장석재 및 판넬, 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 등임. 4)이용상태 근린생활시설임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 본건 101호의 경우 벽체구분 없이 옆호인 102호와 일괄로 이용 중인 바, 경매입찰시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구는 1회에 한함)

건축물현황

소재지

경기도 하남시 풍산동 506번지

대지면적

995㎡
(301.52평)

연면적

3900.77㎡
(1182.05평)

건축면적

595.75㎡
(180.53평)

용적률산정
연면적

2978.75㎡
(902.65평)

건폐율

59.87%

용적률

299.37%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.16

사용승인일자

2018.08.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월12일	소유권 차OO		소멸
2	2018년10월12일	소유권 정OO		소멸
3	2018년10월12일	소유권 김OO		소멸
4	2023년5월19일	가압류 디OOOO	2,015,682,604	소멸기준
5	2024년1월11일	압류 하OO		소멸
6	2024년4월1일	가압류 (OOOO	210,886,832	소멸
7	2024년10월21일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
8	2024년10월28일	가압류 엘OOOO	331,081,838	소멸
9	2024년12월3일	가압류 한OOOO	691,913,644	소멸
10	2024년12월17일	가압류 한OOOO	610,594,767	소멸
11	2024년12월18일	강제경매 김OO		소멸
12	2024년12월19일	가압류 한OOOO	525,392,242	소멸
13	2025년3월13일	압류 하OO		소멸
14	2025년4월29일	압류 서OOOO		소멸
15	2025년6월25일	공매공고		소멸
16	2025년6월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.